别只看地段了，希腊买房【能源等级】很关键！

发布时间：2023-12-28 作者：成都加成阅读数：1818

欧盟在今年3月份通过一项法案，法案规定：欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

欧盟在今年3月份通过一项法案，法案规定：欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

文章概览

1. 欧盟法案细则

2. 什么是能源等级证书EPC？

3. 希腊能源等级怎么看？

4. 希腊能源等级代表了什么？

欧盟法案细则

法案规定：

01 欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少属于E级；到2030年，必须升至D级。

02 欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

03 2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

04 能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。

这项法案也意味着，在未来欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。

例如，您想出售或出租雅典市中心的一套公寓，这套公寓目前拥有G类能源证书，您必须进行至少成本为1.5万—2万欧元的能源升级工作，以使其上升至E级，但从2033年起，则必须升至D级！

有房地产人士预计，当前希腊约有220万套房产不符合新规定，如不升级，这些房产将无法交易。

什么是能源等级证书EPC？

房产能源等级是欧洲政府对房屋能耗的评估标准，代表房屋的能源效率，类似于家电的能源标签，这个问题源于欧盟对节能减排应对全球变暖的政策。

各国对能源等级的称呼各有不同，在爱尔兰叫BER、英国叫NHER、法国叫DPE等，而在希腊被叫EPC，全称是Energy Performance Certificate。

能源等级证书是希腊环境与能源部 (YPEN) 认可的证书，其中描述了评估的建筑物的能源性能。根据建筑围护结构的构造以及用于提供空间供暖、制冷的建筑服务系统，建筑物被划分为从A+到H的“能源等级”，具体取决于其整体能源性能、生活热水、通风、照明等方面。能源等级通常会在房产项目建成后或翻新完成后发放。

根据IEA（国际能源机构）发布的《希腊2023年能源政策回顾》：当建筑物建成、购买、出租或进行重大翻新时，必须颁发能源性能证书 (EPC)。

希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自2019年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑）都必须是近乎零能耗的建筑。

自2021年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。在这样的政府要求下，一般来说新房的能源等级往往远高于二手房。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1）房产的新旧

2）房产的品质

3）房产未来将要花费多少能源和费用