日本FC投资|不去日本也能购买日本FC，你知道怎么做？

发布时间：2020-10-28 作者：成都加成移民阅读数：4132

日本FC投资|不去日本也能购买日本FC，你知道怎么做？在日本，购房是没有任何门槛的

在日本，购房是没有任何门槛的。

无论是日本人还是外国人，无论是想买公寓还是酒店，无论想买一套还是一栋楼……资金充裕的前提下，随便买！毫无限制！就是这么任性！

所以，投资日本FC，作为“分散投资、全球布局”的投资工具，近年来开始受到“嗅觉灵敏”的投资客关注。

一方面，日本的租赁市场长期稳定，配套托管服务健全完善。另一方面，日元作为国际避险币种，越是在金融市场变幻莫测的时候越能体现出它的坚挺。

那么，受困于疫情时代各国的入境限制政策，投资日本FC就要暂时搁置了吗？当然不是！不来日本，也能完成一套完整的购房流程。不出国门，就能坐收租金红利。

下面就来先分享一下在日本购置不动产的流程和要点。

确定预算

在日本买房和在中国买房的共同点就是，购房总价=房子本身的价格+各种税费/杂费。

房子本身的价格没什么好说的，那么，还需要支付哪些其他费用呢？大概比例又是多少呢？

具体税费如下：

印花税：顾名思义，中国也有

保险费：火灾保险和地震保险

登记许可税：登记时所交的税金

固定资产税：固定资产税征税标准金额的1.4%为一年的固定资产税，按日计算

都市计划税：都市计划税征税标准金额的0.3%，按日计算

不动产取得税：不动产估价金额的2%

登记手续费：办理登记手续时付给司法书士的报酬

中介费：付给中介公司的中介费

申请贷款费：申请贷款手续费、贷款保证费等 (如有贷款）

看的是不是有点眼花？那么，小编就告诉你一个z简单的方式，购房总价=房子本身的价格*1.05，这些林林总总的税费杂费，大约是房价的5个点左右。所以，全部费用就是，房子本身的价格乘以1.05。这样，就能很轻松的确认预算范围。

日本购房流程

高度概括一下，就是挑选FC——确定购买——提交购买意向书——签约及支付10%定金——支付尾款——过户——拿到FC证——委托后期管理。

首先，提交购房申请。明确了预算空间，“云看房”找到满意的房源之后，要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到购买申请书后，会进行跟进确认付款方式、交房日期、房子细节等事项。不动产经纪人会将这些确认后的事项记录到重要事项说明上。

其次，准备公证材料。需要去公证处公证个人相关信息，然后将购房申请书、加盖私章的委托书等书类文件相关材料邮寄到日本备案。应在过户之前将公证书、连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

然后，签订买卖合同。通常在交购房申请一周左右之后，签约。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产行业资质）对相关重要事项进行逐一说明，确认全部条款后进行签约。

z后，付款决算。签好购房合同后，要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付FC尾款及相关税费。尾款需在过户前结清。这个流程大概需要一周左右的时间。还有如下几个小手续，登记申请文件的确认（申请所有权迁移登记）、买卖双方向司法代书人交付必要文件、委托登记申请、支付登记费用、细算固定资产税。领取关系文件、领取钥匙（发行“不动产交给确认证”）。支付中介费。

成都加成移民客户“购房文件”实拍

成都加成移民客户“房款收据”实拍

产权过户一般是在签约后3周到2个月之间完成。在FC交割过程中，司法书士会全程跟进（类似律师），并协助双方确认合约及所有FC交接资料的有效性，完成交易。过户手续必须由司法书士代办。产权变更的信息会被登录到日本政府法务局系统之中。

日本FC证会在过户2-3周内由日本政府相关部门制作完成，并邮寄至您手中。这样，一个完整的日本购房流程就全部结束了。

成都加成移民客户文件实拍

然后可委托给管理公司进行专业管理，包括租赁管理、收租、招租、缴费、财务报告、修缮等各种服务。这种后期管理的每年服务费，一般是收取房租的5个点或者一个月租金。这样，不论房东您身在何方，都能坐拥租金利润。

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