在东京上学，买房划算还是住宿舍划算？

发布时间：2021-04-26 作者：成都加成移民阅读数：5455

投资教育和未来的jj机会

买房还是租房？这是各个地方老生常谈的问题。如果是为了在一个城市固定发展，毫无疑问买房只是时间上的问题，而如果是上学来说，就需要考虑哪种方式更划算，而究竟该如何比较呢？

我们看向日本学生的住所问题，租住学生宿舍和在外租民宅是居住的主流选择，而在无论是住宿舍还是租房，都是生活费中一笔不可避免的大额开支。

首先我们先来看租房，传统形式的学生宿舍是不少中国家长的选择，我们看下日本学生宿舍的价格如何。

以东京大学为例，一个16.7㎡的学生宿舍的租金z低金额为约为5万日元/月，还要附加清洁费网费等杂费，一年的居住成本约为4万元人民币。四年中仅居住一项的花销就约为20万人民币左右。

因日本大学的居住成本较高，大部分学生选择居住在校外民间公寓作为居所，据独立行政法人-日本学生支援机构调查资料显示，在留学生中有77.8%的人会选择民间宿舍·アパート。

而如果选择在留学期间购房的话，则这笔支出完全可以避免，每年的持有成本仅为房屋修缮金，管理费和每年向政府缴纳的固都税，约为房价的1-2%。

但是！

东京都的地价却在近年来稳步上涨，以学校云集的文京区为例即使在新冠疫情的影响下，其地价涨幅依然强劲，连续7年上涨，2020年的涨幅高达7.93%！而地价的涨幅z终将体现在房价中，我们将地价的涨幅减去房屋的持有成本，可得出每年至少上涨5%！所以在目前的情况下，东京核心区域买房自住显然比租住学生公寓划算很多！

现在购买东京“学区房”有了不一样的方式

买房置业，首先要考虑什么呢？

地段，地段，地段！

买房的靠前原则是选择土地所在的位置，这可以说是从根本上决定了房子的价值和住居体验。好地段，才会使未来的升值和租赁具备升值的前景。

文京区素有“文之京”的美誉，顾名思义就是“文学文化之首都”，是都心六区之一，是日本首屈一指的文化教育之区，代表了涵养、知识、高端学府，其整体水平类似北京海淀区，知名学府云集于此。

教育：虽然面积仅有11平方公里，约为北京海淀区的1/40，但是却聚集了100余所学校【24所小学、24所中学（5所国立中学中拥有三所）、27所高等学校等】，不仅坐拥日本z高学府-东京大学，还有御茶水大学、医科齿科大学等yl高等院校，配套的附属中小学也都在周围2~3KM的范围内，优质的教育资源和学术氛围不仅吸引了包含夏目漱石等文人墨客在此居住，也吸引了日本的政商界等“名门望族”前来就学、生活。

医疗：区内共有700余所各级诊所医院，更有顺天堂医院和日本医科大学附属医院两大dj医院坐镇。

文娱：关东三大园中占了两个——六义园&小石川后乐园，东京的苏州 “拙政园”；东京巨蛋-北京有国安，东京有读卖巨人，国安主场在工体，巨人主场在巨蛋。知名歌星演唱会也在此地举行，例如迈克尔杰克逊、安室奈美惠、麦当娜、滨崎步、霉霉、都曾把这里当做“主场”。

文京学府-东大世家位于文京区，定位为长租sy型公寓，由于区域内的市场前景的可观性，开发商可提供包租3年，自住可享周边学府，投资可每年6%净sy的回报，并且在3年后可自由选择续签。对于投资需求的投资人来说，更好实现租金sy变现。

因优异的地理位置，现可申请日本当地贷款，轻松达到以租养贷。配合贷款购房，首付z低不到100万人民币，则可购置东京核心六区稀有新房，对比北京核心区域不足2%的年sy率，东京年sy率可达6%！而贷款利率却仅为2.7%起！对比国内4.9%的基础利率，轻松产生了利差！而利差可达9%。用z少的钱，买z好的房子，巧妙运用资金流便可创造属于自己的sy！

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