日本FC投资:职业日本| 以租养贷做日本房东

发布时间：2021-03-18 作者：成都加成移民阅读数：7159

稳定高sy、贷款利率低、手续简单

2001年左右的时候，一篇美国老太贷款买房享受一生和中国老太攒钱给下一代买房yt未住的故事改变了无数国人的想法，自那时起，国内FC贷款人数逐步增多，而随着限购等政策和国内一线城市房价飞速攀升等原因，越来越多的投资者，都将目光放眼到了海外，而利用贷款手段来撬动海外资产，成为目前投资环境中z新吸引眼球的亮点。日本FC投资投资日本FC 投资日本FC以租养贷成都日本FC投资公司

同时很多的投资者也会苦恼另一个问题：后期还款时还要定期多次向海外汇款来还月供，相当于长期有一个需要填的洞，而还款会给生活带来一定的压力。那么是否有更省心便利的投资产品呢？而且为什么国内对于以租养贷有很多负面的声音？

01
国内租贷sy情况

国内FC市场，真正具有租赁环境的是北上广深等超一线城市，而这些城市的房价往往让人遥不可及，在国内一线城市平均租金回报2%的情况下，贷款利率却高达4%以上，可以简单的看出，国内的利差是负数，如果抛出房价升值的部分，租金sy基本是无法偿还贷款金额的，还需要进行一定的贴补。

例如购买一套90平方的三房，平均房价为2万元，每平米房屋总价180万，购房首付54万元，剩下的126万月供30年，每个月的供房金额为7000元。180万的房子基本上租金的回报率在2%，也就是每个月的租金在3600元左右，跟实际月供金额相差了接近1/2。显然，理想与现实存在一定的差距，而且这个差距还不少。尽管房价涨幅明显，但租金一直没跟上，因此很多房子的租金回报率都不足2%。“以租养贷”真的现实吗？几乎是不可能的。

02
日本低利率回报稳定

日本投资较大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的z低房地产投资。日本FC投资投资日本FC 投资日本FC以租养贷成都日本FC投资公司

“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本FC市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金sy率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本FC还是投资国内FC，高下立判。

日本在经历过FC泡沫之后，整个FC市场不管是行业的规范性，还是买卖行为，房价的理性，都已经比国内的FC市场高出了一个很大的层次。

以东京为例，房屋租金sy率可达6%的情况下，贷款利率仅为2.7%起，为此我们给您算一笔账，以浅草别苑Ⅱ项目的401房间为例，在首付45%的情况下，可签署3年期可+3续签包租6%sy的协议，在6%sy和2.7%利率的情况下，sy便产生了利差。由于初期投资的总金额较低，在高sy高回报的情况下，偿还完贷款金额，而sy仍可达到5%以上！用z少的钱，买z好的房子，巧妙运用资金流便可创造属于自己的sy！

具体计算方式如下：

*以上为贷款sy预算，仅供参考

03
租售同权，sy有保障

日本很早就实行了租售同权的政策，大大降低了FC的空置率。想投资一个带租约的FC时，因房东与约客签定的契约一般为期2年，中途不可以解约。买卖FC的时候也不可以解约。即使契约到期，租客仍然拥有优先续租权。

这样的法律既保护了租客，让租客安心租房。反过来，也成就了日本房东，让手有余钱的投资者乐于投资FC来收租。如此一来，空置率小了，FC投资的整体sy可观稳定就不是难事。这样较大的好处是，成就了日本成为z安全的FC投资市场。

在稳定高sy、贷款利率低、手续简单的情况下，日本优质FC可真正做到以租养贷，而初期投入少量资金，购买优质开发商所优选的高标准FC，则为未来sy铺垫了光明的前景，正所谓选择一处优质FC，轻松提前实现财富自由！用租金sy偿还贷款后，剩余金额仍高出市面上大多理财产品，日本FC投资属性稳妥赛存款，sy超理财，配以目前的贷款方案足以成为2021市面上z亮眼的选择。日本FC投资投资日本FC 投资日本FC以租养贷成都日本FC投资公司

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