海外FC投资，日本还是泰国？

发布时间：2019-12-11 作者：成都加成移民阅读数：5342

“闭眼买房”时代已经结束，日本、泰国了解一下

全球经济配置时代已经到来，房地产作为稳定投资的标的物，一直都深受高净值家庭的青睐。尤其是在国内FC市场行情不容乐观的形势下，海外置业逐渐成为高资产人群的刚需。那么，海外FC投资怎么选择？

中国投资者主要关注三类房地产投资区域：国内，欧美加澳等发达国家，新兴的东南亚市场。

国内房地产现状，国内FC大热的地方一般是资源集中的地方，比如北京，上海，广州等城市。资源的集中离不开政策上的倾斜，现在国内很多一二线城市都在实行限购政策，按照“房住不炒”的基本原则，“因城施策”差别化住房信贷政策，未来房地产以自住为主。

欧美为主的发达国家，FC能够产生稳定的回报，具有更低的投资风险，需求主要是移民，子女教育和生活等刚需。如果看重附加值的话，可以考虑购房送绿卡的国家，如葡萄牙、希腊、西班牙等国家，购买不同价值的FC可以享受到当地绿卡所带来的免费教育、医疗、养老等福利，还可以自由通行申根区国等。

随着“一带一路”倡议的实施，东南亚FC逐步进入到中国投资者的视野。除了东南亚，日本也是国人广为关注的投资地。

本期我们主要以泰国FC和日本FC为例，带大家了解下如今炙手可热的亚太地区房地产市场。

日本FC-投资前景广阔

从日本经济背景来看
近几年日本经济的复苏，2018年日本的GDP总量约为4.97万亿元美元。相较于2000年的4.89万亿美元，增涨0.08万亿美元，GDP增速达到了1.64%。在2019年前三个季度，日本的GDP实际增长仅为0.9%，未来几年政府还在持续发力，2020东京奥运会，2025大阪世博会，大阪将建设赌场等等，都将进一步刺激日本的经济的稳健发展。

2010年至今，GDP增长率走势图△

蓝色减少，红色增加

日本签证手续的简化，降低了入境签证的门槛，无论是一次性的签证还是多次往返的都非常方便。日本旅游业也迎来了swql的高峰，出现了包括房地产在内的“爆买”现象，这本身就是一股不可忽视的推动日本FC发展的力量。

从日本FC发史来看
日本的房地产在经过上世界80年代后期到90年底初期泡沫经济的洗礼之后。日本房价趋于稳定，不会出现暴跌暴涨的现象，加上法律法规健全完善，FC从业人员自身素养的提高，都为日本房地产市场的良性发展打下了坚实的基础。

泰国FC-投资环境稳健

从国家经济来看
根据Trading Economics数据，泰国的国内生产总值（GDP）在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81％。截至2019年第三季度末，泰国的GDP预计将达到5200.00亿美元。预计2020年GDP将达到5550.00亿美元。GDP增速也保持稳健增长，截至2019年第三季度末，泰国GDP增长率预计为1.00％，预计2020年GDP增长率将达到0.80％。

旅游业高度发达
旅游业泰国的支柱产业，每年旅游sy占GDP18%以上。近十年，泰国旅游业的收入也在不断上涨。相比其他东南亚国家柬埔寨，新加坡，马来西亚，越南，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好。也是五国中旅游创收z高的国家，泰国旅游和体育局数据，2019年泰国预计接待4000万游客，比去年的旅游业收入增长10%。

数据来源：CEIC Data

房价指数不断上涨
房地产投资是个长期的行为，对投资项目的未来增值预期非常重要。近十年，泰国房价都在稳步上涨，自2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的142，累计涨幅55% 且涨势平稳。据Trading Economics预测，截至2019年第三季度，泰国的房价指数预计将达到138.70。展望未来，2020年预计房价指数将达到140.10。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。

日本和泰国如何选？

日元作为避险货币，被视作不错的综合资产配置。日元和泰铢是近两年对美金升值z明显的两大货币，一个来自发达国家，一个来自新兴市场。在投资日本和投资泰国FC有一些相似之处，但也有着明显的不同。

日本是发达国家，资产保值的稳定性系统来说是高于作为发展中国家的泰国，但泰国处在快速发展期，所带来的人口红利是已经进入老龄化的日本不能比的。

两个国家都和旅游产业有着密不可分的关系，且都有着不错的旅游资源和基础支撑。旅游产业是泰国的支柱产业，也是目前日本重点发展的产业，两个国家也都在持续的投入。

从投资回报来说，日本FC的租金回报普遍可以达到7-8%，但持有成本相对较高，扣除后大约在5-6%，与泰国也相似。

两个都是热门投资地，作为投资人到底应该怎么来挑选呢？欢迎有意向的投资者报名参加日本泰国FC专场讲座！成都加成移民为您献上暖冬购房特惠~

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