伊斯坦布尔实地考察记 | 精准点评

刚决定去伊斯坦布尔考察之前，我们和很多人一样，有一些疑问和担心：

这是不是一个经济发展很差的城市？

生活环境是不是很恶劣？

会不会不安全？

图/伊斯坦布尔新机场

到达伊斯坦布尔那天，我们在伊斯坦布尔新机场降落，一下飞机，直观感觉就一个字：大！机场里面不仅大，而且全是现代感的建筑设计。

从机场下来打车到酒店，我们就看到路上有很多在修或已修的马路和地铁线。就像2008年-2013年的成都高新区，马路无比宽阔，但人很少，老城区人多，越往市中心走就越感受到一个现代化的大都市。

伊斯坦布尔新机场的投资金额超110亿美元，靠前期工程在2018年10月完工，并于今年4月投入运营，年旅客吞吐量9000万人次，包括3条跑道和一个巨大的航站楼。按照土耳其政府的规划，伊斯坦布尔新机场四个阶段完全建成后，总共将有6条跑道，承担全球350多个目的地的航班起降任务，z终实现年旅客吞吐量2亿人次目标，将号称全球较大的机场。

对比下常年排队拥堵的成都双流国际机场，去年总共吞吐量有6000万次，你就知道“2亿”这个数字有多吓人，机场得有多大了。

单看机场建设就知道，“伊斯坦布尔，穷”是不存在的。2017年伊斯坦布尔GDP总额是1022亿美元，占土耳其的38%，人均GDP是1.78万美元；而2017年广州GDP总额是733亿美元，平均GDP2.2万美元），这么一看，其实伊斯坦布尔的经济和广州是旗鼓相当的！

伊斯坦布尔近几年经济快速发展，主要得益于旅游业和房地产业的兴旺。

有数据统计，2018年伊斯坦布尔共吸引外国游客约1340万人次，2019年1月至5月，外国游客达到540万人次，同比增长11%，创历史同期新高，预计今年的外国游客总数将超过1500万人次。

而且游客旅游的过程中已经被伊斯坦布尔所吸引，在这里买房的不在少数。近日有份《全球生活报告》出炉，伊斯坦布尔房价涨幅排名全球前10！

△伊斯坦布尔房价增速

■ 高端住宅均价伊斯坦布尔全球排名12

■ 去年租金涨幅伊斯坦布尔全球排名第18

■ 平均月租金伊斯坦布尔全球排名第29,高于北京、上海、深圳及东南亚的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市

伊斯坦布尔FC的发展速度足以见得土耳其的经济正稳健的走上坡路，而投资置业环境也有足够的发展空间，房地产市场正呈现出欣欣向荣的景象。

伊斯坦布尔的一些城市改建和重点项目在可预知未来的议程中已经占据主导地位，这些城市项目包括：马尔马拉铁路、伊斯坦布尔运河、Yavuz Sultan Selim Bridge、欧亚隧道、伊斯坦布尔三层大隧道以及伊斯坦布尔新机场的后期工程已经在修建中。种种迹象表明，伊斯坦布尔未来发展潜力巨大！

打一个通俗的比喻，现在的伊斯坦布尔就像是一个十七八岁的青年，个头已经1米八，身体发育良好，只是缺乏营养，长得很瘦。如果给他足够的营（$美）养（$金），假以时日他就可以成长为一个壮小伙子。

来伊斯坦布尔的靠前天，我们去超市买东西的时候就已经感受到伊斯坦布尔的友好了！物价相当便宜，便宜到有种在泰国的感觉。在伊斯坦布尔打车，起步价4里拉，合人民币5元，比成都还便宜。普通用餐也很经济实惠，4个人点餐，上了满满一桌子餐食，z后结账60里拉，合人民币75元，人均消费不到19元，一杯大杯拿铁11里拉，合人民币不到15块，便宜到超乎想象。

当地主食以牛羊肉为主，各种饼类卷类，有点像新疆的囊，海鲜类的主要就是各种烤鱼，蔬菜比较奇特，和我们国内做法都不太一样，比如糯米塞辣椒，在好几个餐厅都见到类似的冷菜，然后有很多种做法的茄子，当然大餐还是以肉为主，土耳其烤肉是各家餐厅都会有的。

交通出行也很方便，伊斯坦布尔的地铁多达8条，超过国内很多城市，路线密集。据说今年还将新开修5条地铁线，通往城市的各个角落，交通出行非常方便。

另外，土耳其与中国只有5个小时的时差，现在国内已开通直航到伊斯坦布尔的城市有北京、上海、广州、成都、香港。伊斯坦布尔不但是土耳其较大的城市和经济中心，还是“一带一路”沿线重要的城市。在距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群，有飞往300多个国际目的地的航班，2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都！很多时候大家国际出行时都需要转机，但是这里却可以直飞110多个国家和地区，无需转机，国际旅行既方便又快捷。

关于去土耳其的签证，非常的方便，不需要复杂的签证流程，只需要网上申办电子签就可以，五fz轻松搞定！电子签证是单次进入，有效期是180天，在境内逗留时间不能超过30天。

（网址https://www.evisa.gov.tr/zh

网上申请签证，进入网站后填写基本个人信息，z后点击“核实”之后邮箱里会收到带有参考代码的邮件，用来确认邮箱及执行付款就可以了！）

还有一个很重要的问题，很多投资者问我们，在伊斯坦布尔如何换汇？这里我真的要实名表扬土耳其！土耳其是没有外汇管制的，换汇的问题很简单，在任意一个银行ATM机，上面会有美元、欧元、里拉三种货币的选择，只要选择想要换的货币就可以了。虽然土耳其的官方货币是里拉，但实际消费很灵活，很多商家都很乐意接收美元或欧元。如果拿着欧元或美元去土耳其消费的时候，即使不换汇也是可以的。

如果在土耳其开银行账户的那就更简单了，在伊斯坦布尔买完FC，律师会协助拿到税号，有了税号就可以前往当地银行签署开户文件，当天就可以领取银行卡，办事效率高。

很多人会误以为“土耳其是个穆斯林国家，可能对其他民族不友善”，其实刚好相反，虽然土耳其是穆斯林国家，但一直奉行世俗化，对旅客很有礼貌。

一路上，我们看到伊斯坦布尔的人着装以西式为主，大多数女士不带头巾，很少穿长袍。大部分人的穿着打扮与西、南欧洲国家差不多，很少有人蒙面；衣着光鲜时髦的靓男俊女，无论在街上行走，还是在景区休闲、游玩，或在街头酒吧、咖啡厅闲坐，大多是现代打扮，释放性感，自由开放，对中国人也很友好。

伊斯坦布尔酒店服务周到细致，比如我们住的酒店会提前用电子邮件询问是否需要车辆接送等等，酒店客房的氛围很现代化、优雅又宽敞。华丽的套房设有落地窗，可通往一个大的露台，站在露台上可以欣赏到城市和博斯普鲁斯海峡以及远处伊斯坦布尔的亚洲一侧的壮丽全景，几天住下来也体会到酒店的服务品质yl。

夜幕降临，我们来到了塔克西姆广场旁边的自由大道。这里有点像北京的王府井，人山人海。即使夜晚出来大家也不会担心安全问题。这里人来人往，仿佛身处国内的夜市。在酒吧林立的独立大街（Istiklal Road）凌晨零两点还有年轻人三三俩俩聚在一起喝酒跳舞，热闹非凡。

2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。

2018年9月修改了移民法案，在当地购买25万美金以上的FC（3年后可卖），就能获得土耳其国籍。之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。

夫妻双方和未满18岁的子女可同时申请

满足投资条件，6-8个月即可获得身份

三年后可出售FC，实现资本退出

可申请E2签证快速赴美

通过企业家签证，5年后可转英国永居

承认双重国籍，可免签117个国家及地区

公民身份是实现全球资产配置的首要条件

与欧盟建立关税同盟，21个国家/地区建立自由贸易，欧洲z具潜力的房地产投资目的地

1、主申请人年满18周岁，可携带配偶、18周岁以下子女申请

2、申请人身体健康、无犯罪记录

3、购买总价值在25万美元以上的FC

1、确定投资意向，签署服务协议

2、主申请人开设个人银行账户

3、购买FC，完成FC过户手续

4、准备资料，递交居留卡申请

5、居留卡获批，递交国籍申请 

6、录取生物信息，领取护照