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EB5新政:如何挑选好项目!

发布时间:2023-09-18 作者:成都加成移民 阅读数:135

2022年3月,美国EB-5新政正式实行,自从7月细则出台可以开始递交后,EB-5的递件量就重新出现攀升的状态。很多客户会拿各种项目让我们对比优劣势,今天和大家分享下,作为一家有着多年EB-5经验的移民公司,我们是怎么选择项目的。

2022年3月,美国EB-5新政正式实行,自从7月细则出台可以开始递交后,EB-5的递件量就重新出现攀升的状态。很多客户会拿各种项目让我们对比优劣势,今天和大家分享下,作为一家有着多年EB-5经验的移民公司,我们是怎么选择项目的。




新政下很多有利于投资人的政策,其中有两个最重要的优势:


1、无排期:

预留签证类别目前没有排期;I-526E获批后,很快就可以转NVC面签。

  

2、双递交:

同时递交I-526E移民申请和I-485调整身份。前提是申请人在美合法居留,而且申请类别没有排期。持F/B类签证的,需要在美停留超过90天以后才能递交。双递交后,4个月拿EAD工卡,8个月拿AP回美纸。


今年4月份,美国移民局公布了H-1B抽签的情况,78万份申请抽中了11万,中签率为14%。对于想留美的人来说,通过H-1B留下来的几率确实不高。就算抽中了,如果雇主发生变化,雇佣关系终止后60天H-1B就失效了。


去年7月份EB-5新政细则公布后,很多公司都持观望态度。但我们从2005年开始做EB-5项目,对于政策条件做了充分细致的研究。客户也非常信任我们,第一时间启动,8月就递交了全套资料。从去年12月开始,第一批客户都陆续收到了工卡和回美证,找工作没有限制,自由出入美国。


大家知道EB-5是一个风险投资,项目情况对于申请的成功至关重要。那如何在这么多的项目中进行选择,把控风险?


先简要介绍下EB-5项目的构架,这是在移民中相对最复杂的一个项目了。


通过这个模型,大家可以看到,最重要的就是借款或者投资的企业是否可以顺利地完成就业和还款。这就对应了EB-5成功的两个条件,永久绿卡的获得和收回投资款。


作为专业的移民公司,我们是如何帮客户选择好的项目,今天将我们项目人的思维分享给大家。


1、选择基金公司

2、选择借款企业

3、就业创造

4、资金构成+抵押品


01

选择基金公司


基金公司要选择借款企业,代表投资人行使有限合伙企业的权利。基金公司需要考察以下三点:


一、独立身份:

很多项目里基金公司和借款企业是一家,项目运作顺利时没问题,但是出现问题时有一定风险。那我们挑选的基金公司都是站在客户的角度思考去选择借款企业的。 


二、历史和规模:

在以往有排期的情况下,EB-5项目周期动辄10年。很多基金公司现在宣传从来没有出过任何问题,但一看成立时间才5年,都还没有完整地走过整个还款流程。历史悠久的基金公司才有处理各种问题的经验和能力,我们也可以从处理问题的方式上来看基金公司的态度。




一个有良好的募资体量、募资效率的基金公司,才更有资本去和谈到更优质的借款企业。同理,一家非常有实力的企业,是希望找一家3个月能募资到1个亿美金的基金公司合作,还是找一家一年都募资不到位的基金公司呢?有多年积累的资源、渠道和口碑,基金公司更能选择到良好的借款企业。


三、硬性条件:

基金公司每年的审计报告、相应的基金牌照和投资牌照等。


02

选择借款企业


要选择有一个有实力有口碑的借款企业,如果能够直接提供完工担保肯定最好。但商业运作都有一个平衡,越有实力的公司是否需要引入EB-5的资金呢?一定要达成双赢的局面项目才可以顺利进行。


按照商业计划书运营的商业逻辑,是仁者见仁智者见智的。早期的EB-5项目基本都是以核心地区的酒店和公寓为主,本身也符合我们中国投资人的习惯。美国地产在当时也发展得非常好。


但在现在的加息环境下,商业地产类项目通常都要加杠杆,融资成本变得很高,那么他们更希望能募资到EB-5的低息借款。EB-5投资人要关注项目的安全性,在现在的时间点去选择商业地产项目需要更加谨慎。


03

就业创造


EB-5项目中,申请人解除有条件绿卡的要求就是创造10个就业,每个项目在宣传资料上肯定都是满足的。但近期看到很多项目已经完工,宣传上就业创造2000+,但就业创造是需要移民局审核认可的。


举个例子:

如果EB-5的资金是在项目完工后再进入的,实际创造的就业就需要靠项目运营来产生。相比建造成本所创造的就业,如果在现在的商业环境下运营不善,能创造足够的就业吗?对于投资人来说,需要谨慎地考虑可能的风险,不能看到宣传上就业创造就高,就认为一定可以得到移民局的认可。




04

资金构成+抵押品


资金构成往往是股权投资、EB-5投资、银行贷款,决定了还款顺序,抵押品情况决定还款金额。


项目中的银行贷款,往往都是第一顺位。一方面说明这个项目有价值,银行审核后愿意贷款,另一方面如果出现极端情况,项目终止清算后所得资产会优先还款给银行,剩余资金再归还EB-5资金。所以EB-5资金如果是还款第一顺位肯定最好,如果有优先贷款,我们就要考虑优先贷款占比的多少、股权投资比例是否合理。


另外,要结合抵押品的价值,通常抵押品都是项目完工后的整体价值,如果抵押品的价值远远大于各类借款,变现能力也很强,那肯定就是有更有优势的项目。


以上就是选择项目中最重要的四个方面,还有一些其他需要了解的,比如借款期限约定、完工的时间、还款方式、售后服务、是否有回报等。当然,EB-5除了项目的选择外,还要注意资金来源的证明、资金的规划等。


成都加成公司注册于2000年,2005年开始做EB-5投资移民项目,我们在文件准备、资金来源、项目选择等多个方面积累了宝贵的经验。去年8月份,新政开放第一时间就递交了案件,让客户顺利拿到了工卡和回美证,能安心留美。 


今年可以看到,全球投资移民项目政策在持续地收紧。大国中无其他要求、只有资金要求的项目就只有美国EB-5投资移民了。


当然,也提醒大家,美国EB-5项目毕竟是一个有风险的投资移民项目,我们会一如既往地用负责的态度和多年的经验帮大家最大限度地降低风险。


如果您对美国EB-5投资移民项目感兴趣的话,或者有任何疑问,请扫描下方二维码,联系“小加在加成”哦!


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