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发布时间:2021-11-02 作者:成都加成移民 阅读数:7182
希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者,25万欧元买房就可办理全家三代移民,而且希腊是欧盟成员、申根国,持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲!
要说希腊购房移民被誉为当下z热门的欧洲购房移民国家中的y,一点不过分。希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者,25万欧元买房就可办理全家三代移民,而且希腊是欧盟成员、申根国,持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲!申请人在获得海外身份的同时,还能获得稳定的FC投资sy。
一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事,但是一些本来不应该发生的意外,让投资人走了些冤枉路,被坑了不少血汗钱,z后搞得人身心疲惫,对于想购买希腊FC,又怕入坑的客户,到底应该如何正确选购FC,正常的购房流程应该是怎样的,应该注意哪些问题呢?
正确选购FC
找口碑好,有成功办理经验,专业的移民公司很重要!如果客户在购买FC前对中介不熟悉,就很有可能踩坑。某些中介完全是以签单为导向,巧立名目收取各种费用,服务完全跟不上,项目风险极大,客户体验极差。
如何判断中介公司的优劣呢?
首先看移民公司过往的办理项目和经验,是否有实地项目考察的经历,是否有成功的办理经验;
其次看移民公司团队的整体素质,一家优质的移民公司会配备专业的咨询人员,对移民国家的移民政策,移民优势、投资趋势了如指掌,为客户推荐适合的项目;
专业的移民公司会根据移民申请国的要求评估申请人的资格,在准备文件过程中,与客户保持良好的沟通和反馈,力求万无一失,赢得客户口口相传的好口碑!
z重要的是,如果房子一旦出现问题,各种原因致使FC无法过户,租金拖欠,房子租不出去等,是否有相关负责人全程跟进,并定期反馈进度,直至z终解决问题,并确保有持续的后续管理服务。
当出现房屋欠款或产权纠纷的问题时,很可能就是律师没有提供房屋的完整尽职调查报告。正规的FC交易过程,是需要专业的律师对FC进行全方位的尽职调查,包括:FC产权的分配、房屋的实际位置和实际面积合法性、是否有银行欠款欠税等情况。
避免替他人还房债、避免产权纠纷,一定要了解律师是否把这些工作做到位。
了解希腊FC的地理位置、市场价格、出租率也同样很重要!以下是以热门投资地雅典为例,分区域给大家一一介绍:
各区域总体特点-------
市中心:人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租
东北区:老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓
南部沿海:新兴富人区,以海景公寓为主
00 雅典市中心A区
该区域开发早、配套好,旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心,比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。
虽然该区域因为开发z早,但基本上都是上年代的房子,市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿,对外进行出租。外国人来旅游sx住在这个区域,短租市场非常火爆,选择1-3居的公寓做短租或2年包租,90平方米公寓价格在1000欧左右,年sy能达到3-4%。
00 雅典市北部B区
北部是雅典传统的富人区,城市面貌好,环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集,哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。
雅典市B区国际学校
这里的房子大多以别墅为主,比较适合自住,特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子,来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般,但年sy也能达到3%。
00 雅典市南部E+D区
图片来源:unsplash.com
从z北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达z后到武利亚格迈尼,都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境z好,靠海度假村众多,很多都是一线海景,房子也漂亮,房价也贵,主要以独栋别墅、联排别墅为主,游客需要的配套设施一应俱全。
该区域人口密度小,空间宽广,居住起来十分舒适,主干道经过该区,通往其他城市,也十分方便。该地区国际学校不在少数,可以将房子租给当地人,特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。
正规的希腊购房移民办理流程
希腊购房移民十大问题
中国人的投资理念里,房子对于中国人来说都是极为重要的,有房才有家,FC投资一直占据主流位置,但目前国内FC限购的情况比较严重,所以很多人都将目光转向海外。加之欧洲爆发欧债危机以来,希腊的FC市场受到重创,房价一度下跌,所以希腊购房移民是个不错的契机,门槛也比较低,对很多人来说都是比较容易接受。
希腊是世界上z早建立教育制度的国家之一,属于欧洲教育体系,希腊学校分为公立与私立(国际)两大类型,实行12年公立学校免费教育,移民希腊子女可以享受免费公立教育。希腊国际学校采用英语授课,小班制教学,质量优异,学费仅是英美国家的一半,无论是公立还是国际学校,都各具优势!
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