日元贬值却助推房地产爆发：海外资本疯狂涌入日本市场

发布时间：2024-12-03 作者：成都加成移民阅读数：480

近期，全球知名金融机构高盛做出重要预测，认为日本良性“工资—价格螺旋”已经出现，可持续通胀将支持日本央行明年进行两次25基点的加息。

PART/ 01

经济现状与未来展望

近期，全球知名金融机构高盛做出重要预测，认为日本良性“工资—价格螺旋”已经出现，可持续通胀将支持日本央行明年进行两次25基点的加息。明年日本实际GDP增速将达到1.2%，消费、出口、资本支出均有望保持扩张态势。对于日股，高盛预计，企业盈利增长驱动下，未来一年Topix指数还有14%的上涨空间，有望站上3100点。

　　在经历了长期的通缩和经济停滞之后，日本经济终于迎来了转机。

数据统计指出：2023年，日本主要企业的净利润与泡沫经济时期的1989年相比增至约7倍。2024年4～9月，日本上市企业合计净利润约为27.2万亿日元，同比增长15%，连续4年创历史新高。

PART/ 02

日本房产持续上涨吸引海外投资

一、日元贬值和低利率环境：日元的持续贬值使得外国投资者能够以更低的成本购买日本房产，这在当前汇率波动的背景下具有吸引力。同时，日本央行的宽松货币政策也降低了购房成本，进一步刺激了市场需求。

二、政策支持和市场开放：日本政府推出了一系列鼓励海外投资的政策，包括放宽签证限制、提供税收优惠等，这些政策为海外投资者提供了便利。此外，日本对外国购房者的限制较少，土地私有制允许自由买卖，没有额外购置税，流程便捷。

三、投资回报率较高：日本的住房租售比相对较高，约为4%到5%，这使得许多投资者愿意进入日本市场进行房地产投资。此外，日本的租金回报率也更高，可达到6%～12%。这种高回报率使得房产成为一种稳健的投资选择，尤其是在全球其他市场面临不确定性时。

四、永久产权和长期投资潜力：日本实行永久产权制度，购房者可以拥有土地和建筑物的完全所有权，这为投资者提供了长期稳定的资产保值机会。这种产权制度也吸引了包括中国在内的亚洲投资者。

五、经济稳定性和安全性：日本作为发达国家或地区，政治稳定、教育和医疗等服务水平高，具有较高的安全感和稳定性。这些因素使得日本房产成为全球投资者避险资产的首选之一。

六、人口和资本聚集效应：尽管日本人口总量减少，但都市圈地区的人口聚集效应和家庭户数增加缓冲了人口减少的影响，推动了房地产市场的回暖。此外，海外资金的大量流入也推动了房价上涨。

七、国际资本的青睐：近年来，全球资本大量流入日本不动产市场，带动了成屋成交量的恢复。例如，挪威政府养老基金、美国黑石集团等国际财团纷纷进入日本房地产市场，显示出其投资价值。

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