尘埃落定！希腊部分区域投资门槛上涨至50万欧！

发布时间：2023-08-03 作者：成都加成阅读数：2152

自希腊黄金签证宣布涨价以来已有一段时间，经过几个月的博弈，涨价新政最终还是如期尘埃落定。从8月1日起，希腊黄金签证部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。

大家的疑问

1. 新政要点

2. 涨价区域

3. 涨价区域的购买数量

3. 非涨价区域

新政要点

根据内政部秘书处 Patroklos Georgiadis于2023年7月27日颁布的法案，并根据希腊政策 4251/2014法案的第8款第10和第11条，以及新政第20款(b)的内容，对目前希腊50万欧元的新政要点归纳如下。

1. 自2023年8月1日起，希腊部分区城房产投资涨至50万欧；

2. 所有订房客户，以2023年7月31日凌晨12点之前汇出房款的10%为准，即一一以出账时间为准，不以到账时间为准；

3. 支付房款的10%锁定旧政身份后，未来依旧可换房，不受50万欧新政的影响，且在2023年12月31前，付全款并完成过户;

4. 如果是在旧政下已经获得永居卡，且想要换房的客户，需要在7月31日之前完成换房并支付10%，否则按照50万欧新政执行;

5. 在25万欧元旧政下购房的客户，续卡时不受50万欧新政的影响。

涨价区域

雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基（希腊第二大城市）、米科诺斯岛和圣托里尼岛，这些区域黄金签证投资门槛由25万欧元提高到50万欧元。

涨价区域的购买数量

在涨价区域，只能买一套金额50万欧以上的房产吗？还是可以买几套，总金额超过50万欧即可？

——待定。法案（见下图）规定一个building ID只能买一套，那么是不是意味着，投资者可以购买不同building id的两套，总金额超过50万欧即可？律师已询问，等待移民局回复。后续有消息，靠前时间和大家分享。

非涨价区域

雅典东部和西部、比雷埃夫斯港等地区维持25万欧元政策，且允许通过购买多套房产，来达到门槛金额的投资组合方式。

对于想要获取黄金签证的投资者来说，这些区域就是新政中的高性价比机遇。根据希腊房产数据，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房产售价环比增长分别为：14.3%和11.1%，涨幅不逊于核心区域。

由于希腊经济增长前景良好，银行业风险降低，改革速度加快，融资成本稳定，惠誉国际已于2023年1月份将希腊的信用评级上调至BB+，距投资级别只差一级。标准普尔也在近期关于希腊的报告中强调，如果新政府能维持政局稳定，保证财政透明，机构将在未来12个月内对希腊进行升级。

7月31日，日本较大信用评级机构“评级与投资信息公司”(R&I)宣布，将希腊经济信用评级上调至投资级别BBB-，前景展望为稳定。R&I此前对希腊的评级为BB+，前景展望稳定。此次升级，被视为是其它国际评级机构把希腊调升为投资级的先兆。

随着希腊经济整体复苏以及新兴行业所带来的就业机会，吸引了劳动力逐渐回流。与此同时，也对当地房地产市场的稳定发展起到了促进作用。

现在，25万欧元仍旧可以实现三代移民，希腊移民的投资金额低，一步到位拿永居，依旧是性价比之选。

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