美国EB-5乡村项目丨长岭天然气开发项目

发布时间：2023-07-21 作者：成都加成阅读数：2113

美国EB-5新政最大的优势在于，允许申请人不用等到I-526获批，在美就可以拿到EAD工卡和AP回美纸，相当于提前登陆，并享受准绿卡身份了。现在新政是一个非常好的窗口期，等预留签证使用完之后，窗口期即将关闭！请大家抓紧时间，挑选合适的项目，及时上车！今天给大家介绍的是乡村项目：长岭天然气开发项目！

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大家的疑问

1. 项目概述；

2. 项目背景；

3. 财务信息；

4. 借款方；

5. 为什么选择加成？

6. 为什么选择CanAm？

项目概述

长岭能源与电力公司 (“Long Ridge”)，Long Ridge是当地促进天然气能源转换的巨擘，该公司正牵头开发西弗吉尼亚州哈里森县的一块12,750英亩的土地，将钻14口井，用于生产天然气。该项目在战略上靠近四条现有的天然气运输管道，并位于相对容易开发的地区，附近有高速公路和铁路连接。重要的是，该项目将针对马塞勒斯页岩层中一个特别丰富和可靠的储层进行开发。

Wright & Company Inc.成立于1988年，是一家备受赞誉的独立石油咨询公司，2022年12月进行独立评估，对项目12,750英亩土地上的天然气储量的估计价值预计为8.25亿美元。整个地块最终将在2029年前开发35口井。每口井完工后，都会安装并启用井内自来水装置，根据可比的历史结果，天然气的生产预计将持续数十年。

1.152亿美元的EB-5高级贷款将用于资助哈里森县前14口气井的建设和开发，并支持额外的基础设施，包括钻井项目所需的设施、场地、道路施工和存储。

EB-5贷款金额：1.152亿美元；
最低投资额：80万美元；
总投资单位：144个；
贷款期限：5年，可延期两次，每次1年；
就业机会创造：预计每位投资者可创造15个就业机会。

项目背景

历年来，西弗吉尼亚州一直利用其丰富的烟煤自然资源为发电厂供电，满足其能源需求。然而，随着美国政府倡议专注于生产更清洁和环保的能源，已开始有了重大的转变，即在电力生产中使用天然气作为更清洁的能源，并降低温室气体排放。

西弗吉尼亚州是这一转变的核心，并处于支持这些国家利益的独特位置，因为它地处于马塞勒斯页岩层(Marcellus Shale)的中心，这是一个贯穿西弗吉尼亚州、纽约州和宾夕法尼亚州大部分地区的页岩地质构造，被公认为是美国较大的天然气生产地带。

随着在开采过程中使用的水平钻井和水力压裂技术的不断进步，以天然气代替煤炭，作为一种高效、经济和更清洁的能源，已经成为现今的趋势。世上最权威和最全面的全球能源数据来源的国际能源署的报告中指出，页岩热潮已将美国转变为世界上较大的石油和天然气生产国和天然气燃料的主要出口国。

山谷输油管道（Mountain Valley Pipeline 简称MVP）进一步推进这一趋势。该管道耗资66亿美元，长304英里，将扩大整个西弗吉尼亚州和该地区的天然气运输。

从2018年开始，MVP已经完成了95%的建设，预计将在2023年12月31日全部完工。联邦政府最近批准其运营，已经促使该地区的天然气价格上涨。

美国石油协会也指出，MVP在运输和分配天然气上扮演关键的角色，它将为市场带来更清洁和更具成本效益的燃料，并进而刺激经济发展。

财务信息

抵押物和投资者保护:

靠前还款顺位，多重还款担保

CanAm已经协商了一个担保方案，旨在为EB-5投资者提供更多的保护。虽然能源行业绝大多数的投资结构都是为了给投资者提供上升的回报，但CanAm的贷款结构为投资者提供了更多的担保，还延伸到借款人资产之外的额外抵押物进一步加强了保护。

以下是CanAm与Long Ridge达成的担保方案：

EB-5贷款抵押物：

1. EB-5贷款将拥有西弗吉尼亚州12,750英亩土地的石油和天然气权利的靠前留置权 (截至2022年12月，估计储量价值为8.25亿美元)。

2. EB-5贷款将拥有该气田天然气储备和相关实物资产的靠前抵押权，包括井口、管道、固定装置，机器设备等。

3. 1,600英亩多式联运园区的靠前留置权，土地目前的独立评估价值为5千5百万美金。

4. 长岭能源和电力公司同时将为EB-5贷款提供公司还款担保。该公司目前净资产约为2.5亿美元。

5. 完工担保，以确保项目的完成和创造就业机会。

财务契约:

1. 在EB-5贷款还未返还之前，借款方的任何资产都不允许有其他留置权或额外的债务。

2. 持续的担保人净资产要求: 借款方和开发商的净资产总额不得低于2亿美元（为EB-5贷款额的2.5倍）。

借款方

长岭能源与电力公司

Long Ridge Energy & Power

项目开发商为长岭能源与电力公司，总部在宾州卡农斯堡，是能源行业的领导者，经营着世上各式最节能的发电厂。Long Ridge的管理团队由在石油和天然气行业拥有数十年经验的专业人士组成，他们总共钻过数千口井。

到目前为止，Long Ridge公司已成功完成了:

● 俄亥俄州汉尼拔市俄亥俄河边的1,600英亩土地的再开发，将其改造成一个多功能园区该园区以最先进的发电厂为依托，提供转运码头的服务。其他几个用户也已进驻该园区，进一步扩大业务。

● 一座485兆瓦的紧密型、低影响和技术先进的发电厂的建设，这是全国靠前个部分使用氢气燃料的发电厂，并将最终过渡到100%使用氢气燃料。Long Ridge自竣工以来成功地运营了该电厂，并执行了长期合同，固定价格的电力销售合同，锁定了EB-5贷款期限之后的收入。

● 在俄亥俄州取得了超过15,000英亩的所有权，并成功开发和运营了19口天然气井，这种执行方式与本项目类似。这些成功钻探的油井的产量与Long Ridge公司的预测一致，并为Long Ridge电厂提供燃料，多余的天然气则在区域市场上出售。

项目借款方是Long Ridge West Virginia LLC，为项目开发商的关联公司，将拥有该项目100%的股权。

开发商和借款方都由峰堡投资集团Fortress Investment Group LLC的关联公司峰堡基建FTAl Infrastructure, inc. (纳斯达克股票代码: FIP) 拥有50.1%的股份，并由大型资产管理公司GCM Grosvenor管理的基础设施投资基金拥有49.9%的股份。

峰堡基建公司

FTAI Infrastructure, Inc

(纳斯达克股票代码: FIP)

项目借款方和开发商分别由峰堡基建公司持有50.1%的股份。FIP是一家专注于三个主要领域的上市公司: 货运铁路、港口和码头以及电力和天然气。它的每项业务都代表着重要的基础设施，具有显著的稀缺价值，进入壁垒高，并从不同的客户和行业基础上产生稳定的现金流。截至2023年3月，FIP管理的资产达24亿美元。

CanAm过去曾与FIP合作，为德克萨斯州杰弗逊码头的扩建提供了总计6,380万美元的EB-5贷款，以进一步提高该站点的存储、运输和配送能力。

格罗夫纳

GCM Grosvenor

(纳斯达克股票代码: GCMG)

项目借款方和开发商分别由格罗夫纳公司持有49.9%的股份。GCM Grosvenor是一家全球领先的另类资产管理解决方案提供商，50多年来专注于另类投资，拥有一支由约540名专业人士组成的团队，致力于为其全球客户提供卓越的价值主张。

截至2023年6月，GCM Grosvenor管理的资产达750亿美元，投资领域涵盖私募股权、基础设施、房地产、信贷、ESG和影响力以及绝对回报投资策略。

为什么选择加成？

2000年，成都加成顾问有限公司成立，我们是国内较早从事移民留学服务的机构之一，Frist经国家公安部认证的移民中介服务机构，也是四川省因私出入境行业协会常务理事单位，我们一直专注于移民、海外投资、海外置业等业务。

● 丰富的行业经验：早在2007年，我司将美国EB-5项目引入了西南地区，多年来，美国EB-5一直是我司主要项目之一。

● 严格的项目筛选：众多项目的宣传让人眼花缭乱，我司一直从基金公司、借款企业、就业创造、资金构成和抵押品等多方面筛选稳妥项目。

● 专业的文案团队：文案团队司龄10年以上，多年的一线工作经验塑造了专业的背景，1个月递件是我们的日常，更是我们10天递件的底气。

● 优质的合作伙伴：我们合作的律师已经从事了19年EB-5移民申请，只做EB-5，不接任何其他案件。从2007年开始，律师本人及其事务所团队和加成公司合作已有16年了，业务对接把控非常娴熟。

2022年8月，新政开放后，成都加成靠前时间递件，让众多客户顺利拿到了工卡和回美证，能安心留美。对于美国EB-5项目，我们的宗旨是：既要快速留美，也要资金安全！

为什么选择CanAm？

CanAm Enterprises LP是EB-5投资移民的领导品牌，美国顶级的EB-5投资移民公司之一。CanAm在促进美国和加拿大与移民有关的投资方面具有35年的经验，已帮助众多移民家庭成功投资取得海外永居身份。

● 1987年成立金融管理顾问公司，35年投资移民项目管理经验。

● 已完成65个项目的资金募集，共募集31.4亿美元。

● 至今已有5,000个投资家庭获临时绿卡（15,000张绿卡，包含家庭成员）。

● 50个项目已期满顺利全额返还投资款，共计返款22.4亿美金。

● 至今已帮助2,500个投资家庭获得永久绿卡（8,100张绿卡，包含家庭成员），为业界成功经验最多之基金公司。

● 在中国，超过半数以上的永久绿卡申请批准都来自CanAm！

● 全美首家创办FINRA注册证券交易商（CanAm Investor Services, LLC）的EB-5投资公司。

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