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澳洲：房价上涨，商业移民配额骤减！

发布时间：2023-05-26 作者：成都加成 阅读数：2835

虽然利率在5月上涨了0.25个百分点，但没能阻挡房价加速上涨的步伐。过去4周，澳洲房价迎来2021年年底以来的最快涨幅。此外，澳洲政府宣布了2023-24财政计划，澳洲商业投资移民配额锐减，从上个财年的5000个配额骤降到1900个配额。下周二直播，我们邀请了澳洲移民协会首批移民专家Grace来分享澳洲商业投资移民政策。

虽然利率在5月上涨了0.25个百分点，但没能阻挡房价加速上涨的步伐。过去4周，澳洲房价迎来2021年年底以来的最快涨幅。此外，澳洲政府宣布了2023-24财政计划，澳洲商业投资移民配额锐减，从上个财年的5000个配额骤降到1900个配额。下周二直播，我们邀请了澳洲移民协会Frist移民专家Grace来分享澳洲商业投资移民政策。




近期澳洲发生了什么？


1. 中国买家重返澳洲；

2. 意外加息后，澳洲房价上涨；

3. 新财年，澳洲商业移民配额骤减。





01

中国买家重返澳洲


中国买家再度开始抢购澳大利亚房产，进一步助涨从豪宅到小型学生公寓等各类房产价格回升。


房地产平台居外IQI的数据显示，今年靠前季度，中国买家对澳洲房地产的询价较去年第四季度飙升127%。协助中国买家的房地产经纪人预计，今年的数量会激增。


“我们预计，中国对澳大利亚房地产的投资2023年会比2022年增长至少30%，”居外IQI联合创始人DanielHo表示。居外IQI帮助亚洲客户购买海外房产。“中国买家正在回归，今年下半年会比上半年更多。”


这一前景可能会让澳大利亚决策者感到担忧，因为他们本来就已经对一年内11次加息之后的楼市复苏速度感到震惊。租金上涨、供应有限和人口增长正在推升从悉尼到珀斯在内的房地产市场，大手笔海外买家的回归将加剧房价压力。



根据居外IQI，澳大利亚是中国海外购房的靠前大目的地。继疫情三年之后，中国和澳大利亚之间关系稳步改善，澳大利亚重回首位。


外国投资审查委员会数据显示，去年第四季度，中国是澳大利亚住宅房地产的较大单一海外投资来源地，投资额达6亿澳元。


AMP Capital Markets副首席经济学家Diana Mousina表示，未来几个月，随着更多游客和学生前往澳大利亚，来自中国的需求可能进一步增强。


02

意外加息后，澳洲房价又涨了!


根据CoreLogic的最新数据显示：尽管本月早些时候利率意外上调，但过去4周澳洲房地产市场的上涨势头在加快。全澳房价上涨了1%，创下2021年12月以来的28天涨幅最高值。


在截至5月17日的过去四个星期里：


布里斯班的房价上涨了1%。


墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价分别了0.4%、0.5%和0.9%。


与此同时，悉尼的房价上涨了1.4%。



CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“目前看来，净海外移民带来的高需求以及租赁市场吃紧带来的需求，将有助于抵消利率上涨的影响。”


对于房价未来的走势，Tim Lawless认为优质地区房产今年的表现可能会优于大盘，包括距离首府中央商务区 10 公里以内的地区、悉尼等大城市周边地区，以及交通方便、靠近水域的地区。





Tim Lawless认为，这些地区的买家和房主对高利率不太敏感，买家可能会认为价格已经触底，从而出手买房；同时，由于租房市场紧张，内城区及其边缘的公寓市场也可能会受到投资者和首次置业者的欢迎。


DSR Data的研究总监兼创始人Jeremy Sheppard还预测：布里斯班的Taringa和Ascot将在未来12个月内表现出色。


除此之外，表现优异的地区还有悉尼的Paddington、Gymea、Oyster Bay 和 Mortdale、墨尔本的Flemington 和珀斯的Joondanna。


03

澳洲商业移民政策


近期，我们不少客户去澳洲旅游了，大部分客户对澳洲的评价都非常好，有不少客户咨询如何移民澳洲。我们很荣幸地邀请到了Grace来分享澳洲商业移民政策。


Grace女士曾多次受到移民官等的高度赞扬，称其有着极高的业界声誉和专业性。2013年7月，Grace女士通过重重考核，在2200余位全球注册移民精英中被澳洲移民协会授予Frist移民专家称号，全澳也仅有40余位专家享有此荣誉。期待Grace的分享！


【时间】5月30日周二下午2点

【主题】澳洲商业移民政策展望

【主持人】成都加成澳洲项目经理肖丹

【嘉宾】FMIAFrist移民专家Grace Xie


1.澳洲新财年移民配额出台解读；

2.澳洲商业移民政策介绍；

3.重大投资者移民类别188C，如何抢递申请？


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