都说留学很费钱，竟有人留学赚钱了？

发布时间：2022-07-25 作者：null 阅读数：3462

关于国际教育，线下，我们一直陪同客户朋友们访校，线上，我们做了好几场直播。但在捋清了选择国际教育的思路后，我们的“野心”变得更大了，想尝试着带大家用新的角度来考虑：能不能用国际教育来增值？

国际教育的目标很明确，就是让孩子未来出国留学。一谈到国际教育，家长们的脑袋里立马就蹦出来一个概念：花钱；如果再聊到出国留学，大家会一致认为：碎钞机。孩子要出国留学，许多家长们非常关注的地方，就是留学每年到底要花多少钱。另外，要给大家介绍一下“以房养学”的概念：靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置FC，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

从小在美国读书的美籍华裔Lulu邀请了在日本留学生活八年的嘉宾文女士，和大家分享下在美国和日本留学要花多少钱，也想探讨下：是不是可以对将来这笔明确要花出去的钱，提前做一些规划？同时，也讨论一下“以房养学”的实操性。

一、每年留学的费用大概要多少？

Lulu：说下我熟悉的美国，小初高阶段，因为我是美籍，读公立学校是免费的；但国际生的话，只能读私立学校。

接下来说说加拿大，加拿大的学费就相对比较友好，但也不便宜。加拿大公立学校不限制身份，国际生也可以读。

以上分享了留学主流国家美国和加拿大各个阶段的留学费用，可以看到，如果计划孩子将来留学，至少要准备200-500万人民币。

文女士：我是2013年来日本留学的，当时已经是国内一本大学毕业，而且工作一年了，来日本之后先读了2年的语言学校，然后2年的硕士，目前在日本工作。相对比下来，日本留学是对于工薪家庭和中产家庭比较友好的一个选项。

二、如何以房养学？
Lulu：对于美加高昂的留学费用，有没有什么办法能减免部分呢？建议您提前规划身份，将这笔学费里的部分资金前置到留学前，为孩子投资一个身份，这是个性价比非常高的投资。

作为美籍，我的小初高的学费全免，本科的学费也仅仅是国际生的1/4。另外，学费仅是持有身份的其中一个小优势，更大的优势是在孩子毕业后。毕业后，您的孩子无需受限于工作签证，且可以自由择业。在美国，同一种技能的人才在劳动力市场的价值，会因为有无“绿卡”而明显不同。例如IT人才，没有绿卡的年薪只有7万美金，而有绿卡的IT人才年薪是12万美金。在加拿大，持有身份还能获得各种福利，包括牛奶金、医疗和各项补助、养老、退休、超长产假等。

但是，有一部分家长会觉得，将来孩子毕业了，也不一定会去哪个国家，没有必要提前办身份，这也是可以理解的观念。但200-500万人民币的学费是美加留学必要花费，除了办理身份，还有其他办法可以提前规划这笔费用吗？

2010年，我开始了在UC Berkeley的大学生活。此时，如果按照传统养孩子的方式，那么就是父母苦口婆心地告诉孩子：“你要好好读书，挣钱的事情就交给爸妈了！”但是，我的父母觉得：与其只将财富交给孩子，不如与此同时，将获得财富的方法一起教给孩子。当时我就考了房地产经纪人的执照，和父母一起投资房地产，并独立管理三个FC的租赁。

当年在Victorville用5万美金抄底买到的带前后花园100平的独立屋，十几年过去了，目前这个区的独立屋价格是35万美金。除了FC溢价带来的sy，这些年把房子出租出去也有比较可观的回报。所谓“以房养学”，不能只是把房子空置在那里等溢价，同时也需要出租出去换取sy。国外的房地产市场跟中国的是非常不同的，因为很多国家的人对于持有FC没有这么大的需求，反而是租房需求很大，出租回报率远比中国的高。

文女士：除了美国以外，日本房子的租赁市场需求量也很高，一部分客户朋友们会在日本买几个单身公寓，除去几年后房价增值的部分，租金也是一笔可观的sy。那么在日本，什么样的房子适合以房养学？

1.首先肯定要选择交通方便的地方，因为不同的时期可能会面临换学校、换工作等问题，去哪里都方便的车站是非常有必要的，将来出租的时候，面临的受众群也更多一些；

2.单身公寓、1房1厅、2房一厅其实都是不错的。单身公寓和1房一厅的受众群更广泛一些，回报率更好一些；2房1厅自己住的时候更加舒适一些，将来出租的时候，面向的受众群可能是家庭型的租客更多一些，租赁的稳定度更好，各有各的优势。

3.从sy率来看，预算100万人民币以内，可以选择单身公寓，每年5-6%sy率；预算100万-300万的，可以选择2房左右的住宅；预算400万人民币以上的，可以考虑一整栋公寓，虽然sy率和一套单身公寓差不多，但是因为购买的是一整栋，那么地皮也是自己的，仅地皮每年的涨幅都是2-4%，5-10年中长期的整体增值会好很多。

4.日本租房有保证公司制度，租客要加入保证公司，如果欠租或破坏FC太多，会从他在保证公司的押金里扣除；此外，FC可托管给不动产公司管理，即使远在中国，也可以轻松收房租，完全就是躺赢赚钱。

希望今天的讨论能给意向留学和准留学生的家庭带来一些启发，如果一直用劳力或脑力换钱，那么意味着持续工作，只有钱生钱，才能提前退休。另外，用人民币去日本投资的划算性，无需我多解释，下图就为您说明了一切。作为高净值人士，获得身份仅仅是自由的一部分，我们也可以提高下自己的财富自由度。