疫情期间，日本房价降了吗？未来发展趋势如何？

发布时间：2020-07-27 作者：成都加成移民阅读数：4016

虽然疫情影响到了各行各业，但高净值人群对海外不动产投资的热情依旧未减，尤其是对日本不动产的投资，在2020年更是较其他行业略胜一筹，究其原因，离不开它较高的投资回报率。

根据日本有关机构数据表示，日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间，这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。

面对一次又一次的延长入境限制，钟情于日本的投资人心里也画上了不少问号，疫情之下，日本的房价降了吗？未来房价是涨是跌呢？发展趋势如何？

日本房价降了吗？

日本房子并没有降价，不降反升整体上涨，以下是各大城市的公示地价。

疫情期间，日本全国地价是整体上涨的，而对东京而言，疫情只影响到销量，但房价并未下跌。有人会问，受疫情影响看到很多房子在降价出售，是不是日本的房价受影响跟着降低了？其实并没有，这类房子降价主要是房东为了周转急卖的，大部分房源还是没什么变化的。

其次，东京人口一直是上升的。地产界有句话这样说：短期看政策，中期看货币，长期看人口。我们判断某个城市或者某个地方的未来房价是涨是跌，首先，要考查这个地方人口是流入的，还是流出的。东京人口连续23年呈净流入。再来看看人口密度排名：东京区域??中国城市，丰岛区是深圳的3.8倍了。

日本房价未来是涨还是跌？未来趋势如何？

数据显示，日本房价在经历了漫长的衰退之后，从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间，总共涨幅约10%左右。而日本的投资公寓，由于其价格低廉，管理方便，也成为中国投资客的新标的。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》，日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人的第四大海外购房目标国家。

投资日本FC优势多，投资性价比非常高，加上未来还有利好，涨价的概率更大。日元资产安定，本国国民依然是市场主力，而且z近来自中国内地以外的投资不少，市场整体热度依旧很高。

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