土耳其里拉汇率走低，外国投资者增加，一房难求！

发布时间：2021-12-30 作者：成都加成移民阅读数：6061

近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜，与此相对的是2021年以来土耳其FC成交量和房价持续上涨，据土耳其统计局数据显示，2021年11月土耳其FC销售同比增长59%

近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜，与此相对的是2021年以来土耳其FC成交量和房价持续上涨，据土耳其统计局数据显示，2021年11月土耳其FC销售同比增长59%。

今年以来，随着土耳其里拉的贬值，包括土耳其靠前大城市伊斯坦布尔在内的多地房价持续上涨，截止2021年第三季度，房价同比上涨超过35%。土耳其本国居民及外国投资者中考虑购买FC进行资产保值与升值的人数不断增多。

土耳其目前的房价涨势很像十年前的中国北京，北京作为与伊斯坦布尔同样的一线千万人口大城市，其房价从2003年-2012年十年时间，涨幅超过365%。在2010-2020十年时间里，房价从均价1万+人民币上涨至10万+。人们经常提到的一句话“如果早几年在北京买几套房，现在可能已经财务自由”，无疑凸显了FC作为硬通货和抵抗通胀的重要性。

与此同时，随着土耳其里拉的下跌，土耳其当地居民不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉缩水，也纷纷考虑投资FC来进行资产的保值，当地房地产中介出现了每两天就要进行一次调价的现象。里拉的贬值，对于外国投资者而言，投资升值的同时，在当地生活成本进一步降低，近期就有许多外国投资者前往土耳其扫货。

在土耳其政府层面，土耳其总统埃尔多安12月20日公布了一系列措施来缓解里拉贬值带来的压力。规定一旦里拉兑硬通货币的汇率超过银行承诺的利率水平，政府就会给持有里拉存款的人补偿因为里拉贬值而蒙受的损失。埃尔多安称，从现在起，任何一位土耳其国民都不需要因为担心汇率“波动可能抹去所有利息收入”而将里拉存款兑换成外币。埃尔多安公布的一系列措施还包括：政府提供无本金交割远期外汇(NDF)这一衍生品工具，帮助出口商缓和汇率波动高带来的风险；将投资政府发行的里拉国债所缴纳税率从10%将至零；并且土耳其政府承诺关于个人养老金的国家补贴比例将从5%大幅提升至30%。

在土耳其政府强有力的宏观调控下，目前来看土耳其经济正在呈现上涨趋势，根据土耳其政府官网信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。对于外国投资者而言，里拉的贬值，房价的上涨，是投资在增值。同时购买FC之后，其他消费降低，变相降低了投资成本。

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