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日本置业 | 东京繁华商业区投资型项目【新宿御苑 II】

发布时间：2021-09-07 作者：成都加成移民 阅读数：5734

一套就可以办日本经营管理签证!

项目名称：新宿御苑II（东京都新宿区）

项目属性：高级公寓（投资+自住）

项目产权：yj产权

建 蔽 率：62.67%

容 积 率：215.89%

土地面积：113.46㎡

延床面积：334.52㎡

项目构造：钢筋混凝土造RC地上四階建

项目户型：1K（1居室带独立厨房）、1LDK（一室一厅，比1K户型多客厅和餐厅）

预计完工：2022年3月

公寓面积：19.75㎡~30.01㎡

房间套数：共12套

交付标准：精装交付，并赠送全套家具家电

公寓价格：每套4150万日元起（约244万人民币），每平价格约210万日元（约12万人民币）

收 益 率：年化净sy6%（包租期间其他所有费用承租方承担）

包 租 期：至少3年（3+3+）

回购政策：包租后第5年可选择提出回购申请，第6年可原价回购

贷款：可以申请50%的房款贷款，利率2.7%左右

经营管理签证：购买一套可申办经营管理签证，为了能续签，建议至少买2套




项目优势

  • 到z近地铁站[大江户线-西新宿五丁目]步行约4fz；乘坐地铁到[羽田机场]站直达45fz，到[东京]站20fz，到[银座]站18fz，到[成田机场]站直达55fz。

  • 距离日本东京都政府的总部所[东京都厅]650米；距离[新宿中央公园]100米；到[东京医科大学医院]750米。

  • 与[新宿御苑一期]距离3.3公里

楼层户型图






  • A type - 1K - 21.14㎡ 共4套

  • B type - 1K - 19.75㎡ 共4套

  • C type -1LDK- 30.01㎡ 共4套


1

出门即是车站，畅行全城

  • 大江户线「西新宿五丁目」站徒步路线........徒步 4 fz

  • 大江户线「都厅前」站徒步路线........徒步 8 fz

  • 丸之内线「西新宿」站徒步路线........500 m

  • 中央线、Odakyu Line、山手线、丸之内线、中央线、总武线、京王线、埼京线、新宿线、大江户线、浪漫特快、湘南新宿线、中央特急线、小波线、成田快线、日光线、鬼怒川线、巫女线「新宿」站徒步路线........1.1 km


东京?新宿御苑II项目周边  / Tokyo




JR山手线「新宿」站乘坐


「早稻田」站.....................直达6min

「涩谷」站.........................直达7min

「惠比寿」站...................直达10min

「上野」站........................直达26min

  大江户线「都厅前」站乘坐

「六本木」站..................直达14min

「羽田机场」站..............直达45min

「东京」站.......................直达20min

「银座」站.......................直达18min

 丸之内线「西新宿」站乘坐

「成田机场」站..............直达55min


东京?新宿御苑II项目周边  / Tokyo



2

东京都厅

  • 新宿御苑II距离东京都厅650m。

  • 日本东京都政府的总部所在地，东京真正的权力与政治的中心，45楼设有展望室可供游客参观，感受拥有全日本z高权利的感觉，可360度俯瞰东京全貌，皇居到晴空塔、六本木到彩虹桥。


东京?新宿御苑II项目周边  / Tokyo



3

新宿中央公园

  • 新宿御苑II距离新宿中央公园100m

  • 公园总面积8万8065平方米，在新宿区内的绿地面积仅次于新宿御苑，是新宿区立公园中绿地面积较大的公园，每年四月日本首相会再次举办赏樱会，在西新宿高层塔楼中的宝石，真正的结合繁华与静谧之地


东京?新宿御苑项目周边  / Tokyo



4

●

周边生活配套丰富


 

5


新宿区基础教育设施

  • 新宿区是23个区中大学、短期大学和专门学校数量z多的地区，共有66所。大学是学生流动性高的地区。许多大学都位于该物业周围，在该地区，可以预计独居的租金需求。




 

6


新宿区地价上涨趋势

  • 新宿区的地价正在上涨。根据国土交通省公布的2020年标准地价，受新冠疫情影响，新宿区地价涨幅有所下降，但地价涨幅仍在持续。2020年住宅区2.6%（东京中央5区增幅z高），商业区为1.3%（增幅在5个中心区中排 名第三）。



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