日本FC投资的魅力，未来可期！（文末有福利）

送别了魔幻2020，全球疫情还在继续，疫情常态化下，客户海外跨地域的资产配置需求进一步提升，国际化身份配置的需求和合理规划家庭财富的议题变得异常火热。从去年下半年，我们进行了五期日本在线直播讲座，上周四（1月15日）圆满结束了【第六场日本在线直播】，每一场都是满满的干货，收到客户的一致好评，引领投资客户步入日本FC市场。我们的日本FC投资客户中，购房数量z多的一位客户已超过30套，累计投资总金额更是超过千万人民币。日本FC究竟有何魅力，可以让客户的复购率如此高？回顾2021开年的靠前场在线直播讲座，为您一探究竟！日本FC投资,日本经营管理签证,日本FC投资公司

根据不动产服务巨头仲量联行（JLL）的调查， 在2020年1~6月期各城市的不动产直接投资总额排行榜上，东京战胜纽约和巴黎获得了靠前名。据悉，在JLL的调查中，东京也是靠前次在两个季度中排名靠前。

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产sy日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。日本FC投资

《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》由普华永道和城市土地学会共同出品。采样391位房地产界z具影响力的lx进行了个人访谈和调研后，编制出这份预测性报告，旨在为投资者们在做出投资决定时起到前瞻性提醒作用，提醒投资者资金投向哪里，哪些市场、哪些细分市场的前景z好，以及将来影响房地产市场的资本市场发展趋势等。日本经营管理签证

报告指出，在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

值得注意的是，2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。得益于海外投资人的购买和少量大宗交易的成交，市场交易量小幅下滑22%。日本FC投资公司

资料来源：《2021年亚太区房地产市场新兴趋势》调查

从上图中不难看出，东京作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

近几十年间，日元已经成为许多投资者信任的避险货币。主要原因在于，日元的流通性很强，这是成为避险货币的先天优势，其次日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这有助于维持日元币值稳定，加上低利率环境还限制日本央行继续降息的空间，令日元突发贬值的概率变小。

加上，投资日本FC投资所得又是用日元结算，并且还可以长期持有，更可以实现资产多元化配置，达到资产保值增值的目标。

日本FC的租金回报率高，根据数据显示，日本在2020世界各地区毛租金回报率达到6.13%，位居世界之首，其中东京的租金回报率高达5.51%，与同为首都的北京相比遥遥领先，北京的租金回报率仅1.7%。

FC市场的投资潜力往往离不开当地经济发展水平和潜力，政府大力支持日本FC行业。在日本度过z孤单的20年经济萧条期后，政府对楼市持有平稳增长的态度。日本政府颁布“观光立国”政策，大大带动了赴日游客的增长，也刺激了日本的酒店、民宿行业，供不应求。

日本在2020-2030年这十年将是黄金发展期，2021东京奥运会，2024大阪赌城，2025世博会等众多大型国际赛事活动，将给日本带来巨大的经济效益。同时一个全新的发展机遇，人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用将会迎来大爆发，推动其经济发展速度快速增长！

疫情下，日本经济速度放缓，房地产行业也受到相应冲击。数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的保值，这股投资热情更加浓郁，再加上东京奥运的临近以及大阪赌场和世博会的来临，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

但疫情期间敏感的投资者会发现，日本购房市场虽然因限制外出政策导致购房顾客减少，但热门房源交易仍按原计划进行，地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。

2020年土地价格网公布的全国平均地价

根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为平均 23万8070日元/㎡，上涨了1.41%。东京来2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅，而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。

日本全国地价推移图表

稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者，日本也不断出台一系列入境优惠政策，让海外投资者投资更容易。

1、低预算高回报物件展示-----小型公寓

价格：480万日元（约30万RMB）

区域：东京埼玉县

交通：东武伊势崎线新田站步行5fz

土地产权：yj产权

面积：19.6㎡+3.36㎡（阳台）

建筑年代：1988年

租赁状态：带稳定租约

月租金：40000日元/月（约2500RMB）

年租金：48万日元（约30000RMB）

持有费用:

管理费：5300日元/月；修缮金：4200日元/月  托管费：3520日元/月

表面回报率：10%

净回报率：6.75%

2、京都绝美一户建展示

价格：5500万日元（约350万RMB）

位置：京都府京都市伏见区（京都著名景点伏见稻荷大社徒步7fz）

交通：伏见稻荷站3fz，三站三线可用

构造：木造两层

户型：3室一厅  

土地面积：61.15㎡

建筑面积;60.7㎡

年代：1900年1月

所有权：yj产权

管理费修缮金：0

预估回报率：12%

日本的FC投资专家普遍认为20 平米以内、租金在5~10 万日元/ 月的公寓的租赁市场更稳定。而且在新冠疫情期间，这个趋势更明显了。在这样的大背景之下，东京，特别是23 区的小型投资公寓，已经进入“房荒”阶段。甚至有日本人买下房，过几天就加价卖出，还能收到购房申请。现在东京23 区的小户型投资公寓，完全是“卖方市场”。

日本FC投资主要分为“公寓”、“一户建”、“民宿”。

在日本投资公寓，二手公寓和高级公寓是海外投资者的z优选择。因为新建公寓市场份额较少，同时价格过高，二手公寓具有高性价比，高级公寓则深受高净值人群的青睐。

日本的一户建通常是木制结构，适合家庭为单位出租，独门独院有自己的独享空间，不受宠物禁养限制，门前还有小花园和停车位可利用。

日本作为旅游热地，民宿市场自然十分火热。新民宿法适用后，市场更健康，并且其sy率相对较高。自己运营，可以申请投资经营管理签证。

日本并不是传统的移民国家，但因为近年来日本国内老龄少子化的社会问题日趋严重，加之劳动力严重不足等问题，日本政府颁布了有关的“移民政策”。日本政府为更多的外国高级人才成功移民日本提供了绿色通道，外国人大多选择通过相关签证方式来达到移民目的，而在这些签证中，高级人才签证和经营管理签证受到了较大的欢迎！

高级人才签证：

高级人才签证通过积分制来评定申请标准，分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分。日本法务省规定，通过高度人才打分表，评分在70分以上，就可认定为高度人才，申请永住所需的在日居住年数就缩短为3年；而评定在80分以上，可以一年转永住。

经营管理签证：

在日本开设一家资本金在 500 万日币（约30万人民币）以上的公司，并正常运营及管理公司，获得长期居留签证，签证一般获批是以1+1+3+5年的形式。公司正常运营5年以上，并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本入籍。拥有经营管理签证后，可以申请直系家属以家族滞在签证的形式赴日生活。一旦获得经营管理签证及家族滞在签证，全家就可以立刻享受日本的各项福利待遇，比如子女读书、全家医疗等各种福利。

高级人才签证和经营管理签证的z根本区别在于针对的对象不同，前者是针对引进“人才”来设定的，对申请人要求较多，不仅有年收入和以后去往日本后的收入有相应的要求，还有职位、就职年限也有一定的要求，所针对的人群比较特定；而后者是针对吸引“创业定居”来设定的，其学历没有要求，也没有语言的要求，申办者完全可以通过办理公司来达到要求，所针对的对象比较广泛。两种签证申办要求的设定可以多元化的吸引不同人群前来日本定居，也可以有效的达到不同人群的移民要求。

以上就是本次日本讲座的全部内容，如果您对日本FC投资有兴趣也可以联系我们进行相关咨询！