希腊丨2019“黄金签证”z新政策详解

发布时间：2019-11-21 作者：成都加成阅读数：5511

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“黄金签证” 是 “黄金居留许可计划”的简称，z早是由葡萄牙于2012年年底推出的一项吸引外资缓解经济危机带来的压力，通过向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到葡萄牙进行购买地产等投资，同时赋予投资人在本国的居留身份，自由畅通申根国等。这一政策推出后吸引了大量的外来投资，希腊和其他同样受到欧债危机影响的欧洲各国也纷纷打开了大门。

希腊移民政策历史变革

2012年年底：希腊推出“外国人购置FC送欧盟居留”的政策计划。

2013年4月：希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地FC，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，FC不出售，居留可续签。

2015年7月：移民法修正，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、FC、流程等方面均做了更好的调整：

（1）增加随行人员：包括主申请人和配偶双方的父母。

（2）明确永居身份：明确身份为永居，签证5年有效，房子不出售，即可每五年续签。

（3）FC转售：FC可转售，如转给21周岁以上的子女，可解决到期身份丢失的问题。

2017年3月：取消护照贴签，正式启用居留卡，保护个人隐私。

2018年7月：停止接受POS机方式支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

2018年9月：申请费用从500欧元/人/5年，调整为主申请人2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年(孩子免费)。

2018年11月：停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

2019年5月：申请人可以去希腊任何一个移民局按指纹，以加快审理进度，解决排期问题。

2019年9月：再次接受POS机付款购房的形式，适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户，除了接受主申人名下卡片支付房款之外，还将接受直系亲属亲名下卡片支付房款。

2019年11月：扩大向非欧盟公民发放五年居留，增加7种投资移民方式，z低投资额不少于40万欧元

不难看出，经过几年的执行推进，希腊投资移民政策也在不断做调整，可以预见未来的结果是：

增长的投资金额（希腊是欧盟国内z低价格的投资移民项目，仅25万欧就可实现三代移民）；

资金审查更严格（目前希腊投资移民无资金来源解释，也没有家庭资产背景方面的任何要求）；

审理期可能延长（希腊投资移民一直以低价快速著称，z快3个月左右即可全家登陆希腊）。

希腊移民要求和费用

移民申请要求：

① 主申请人年满18周岁；

② 在希腊购买25万欧元以上的FC；

③ 无犯罪记录；

④至少一次入境希腊的记录。

希腊移民费用：

在办理希腊移民申请过程中，除了需要缴纳购房款，还需要支付购房相关的税费，包括FC交易税、FC市政税、购房律师费、FC交易公证费和FC土地注册费以及授权公证费。以购买25万欧元的FC为例，除FC费，其他的税费，律师费，申请费，中介服务费，材料制作等花费共计约30万人民币左右。相对于同等政策国家，希腊移民所需花费是z低的。

希腊移民四大优势

极其简单的条件：

希腊移民可以说是所有移民国家中门槛z低的，对申请者没有任何额外要求。只要主申是年满十八岁的成年人，有经济实力购买价格不低于25万欧元的FC，就可以全家所有人拿到五年期的居留卡，只要保留FC，身份可以一直拥有。

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希腊FC市场可谓是厚积薄发，买房移民申请者数量的井喷，外加经济复苏引来的众多投资者让希腊FC价格开启了大幅上涨的趋势。加之旅游业发达，对短租租赁市场强大的需求，只要FC位置选择得当，基本都有不错的涨幅。

悠闲舒适的生活

希腊当地人的生活节奏非常慢，任何事情对于他们来说都不急，不仅心态好，而且对事情很能看得开，包容性特别好。此外，希腊的气候环境都极其舒适，有美丽的沙滩，碧绿色的海水，历史气息浓厚的古迹，生活在希腊就是要慢悠悠的享受生活。

优质国际化教育

希腊历史上出现过众多的先贤和大师，比如苏格拉底，柏拉图，亚里士多德等，这些名人不仅给世人留下了宝贵的财富，更是奠定了希腊科学，先进，高质量的教育体系。除了传统的公立教育之外，希腊有众多的英美著名国际学校，带来更加多样化的教育选择。

希腊移民申请流程及周期

签署协议 → 办理签证（约2周） → 赴希腊考察FC（约1周） → 选定FC → 支付尾款（约1个月） → FC过户（约2-3个月） → 获得蓝纸（约1-2周） → 获得永居卡（约4-6个月）

希腊黄金签证大数据

截至2019年9月30日，希腊政府累计发放居留许可总数为15,369张，其中5,302张为主申请人，中国占比超65%。

在获批的5302位主申请人中，中国投资人有3464位，占总人数的55%，排在第二位的是土耳其投资人，共有438位。

如何维持永居身份

拿到希腊永居卡后，移民局要求每5年续签一次永居卡。

所需材料：

1. 护照（原件+所有页复印件）；

2. 照片（4 张彩色白底；4*6 厘米；电子版以JPEG 格式存入CD）；

3. 无犯罪记录证明；

4. 如果附属申请人续签则需要根据与主申的关系，提供对应双认证公证书（亲属关系证明、出生证明、结婚证明以及同意声明）。

续签流程：

1.申请人准备好续签材料后，需要将准备好的续签文件邮寄给律师。

2.律师会检查申请人的续签文件是否齐全、符合申请的要求。之后，律师会为申请人预约递交续签材料的时间，申请人只需要在规定的时间入境递交就可以啦。

3.从递交申请当天开始的6个月内都可以入境采集指纹信息，一般都选择递交当天采集指纹信息并拿到蓝纸，z后等待出卡。（如果需要律师代为领取的话，那么出卡后需要将护照原件邮寄给律师，委托律师去移民局领取居留卡并邮寄回国内）。

如何获得希腊公民身份

入籍希腊的条件：

1.年满18周岁；

2.无犯罪记录；

3.在希腊至少连续合法居住生活7年以上（提出入籍申请前）；

4.通过希腊文化测试和语言测试；

5.持有希腊的5年长期居留卡；

6.父母都不是希腊公民，是通过获得永居卡的形式在希腊居住，需要在希腊连续居住5年以上，其刚出生的孩子可以申请希腊国籍。

根据英国知名顾问机构Henley & Partners发布的2019年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排行榜，希腊护照位居世界第六，免签全球183个国家和地区。

希腊购房如何避免被“坑”

由于受到经济危机的影响，整体房价较经济危机之前低了40%，此时投资，恰好能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温，所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。

同时作为一带一路的重要节点，希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻，许多人希望赶上这波热潮。那么在进行购房移民时，如何选房才能避免“入坑”？

点击文章查看详情：希腊购房水太深？一文教你避免被宰！

与其他欧洲“黄金签证”对比

作为这两年非常受欢迎的欧洲移民项目之一，希腊较大特点就是“简单”。对于不想投资金融产品的中产家庭来说，25万购房一步到位拿永居的政策再合适不过。

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