“隐形天堂”马耳他房市持续火热为哪般？

发布时间：2019-11-13 作者：成都加成阅读数：5438

马耳他房市又双叒叕搞事情，印花税免税额升至17.5万欧！

马耳他近年来成为房市黑马

甚至一度赶超香港

成为世界靠前

其创造的增长奇迹有目共睹

为何马耳他能屡创奇迹

让我们一起走进马耳他

近期马耳他房市利好消息不断，吸引了全世界投资人的注意。马耳他规划与FC市场国会秘书Chris Agius在近期发布声明：首次购房可以享受17.5万欧元的印花税减免政策(免税额度由15万提升至17.5万欧元)。此外，还提供1.75万欧元作为首付款，提供15年免息优惠政策。

房市的表现往往取决于国家经济状况，而房市又能轻易改变国家的经济状况。那么就让我们一起来揭开马耳他这个看似“微不足道”，实则“举足轻重”的小国，在经济发展上的秘密。

利商型政府

马耳他政府2001年通过《商业促进法》，以更优惠的政策鼓励和促进投资，并扶持中小企业的发展。同年，公布就业和产业关系白皮书并通过对马干船坞和造船厂进行结构调整的计划，农渔业、建筑业、交通通讯、商业零售、金融保险、公共企业等行业的产值均有增长。

马耳他对于当地商业的积极鼓励和推动，为各界经商人士提供了一个稳步上升的发展平台。

马耳他财政部Edward Sciluna对欧盟统计局z新发布的税收数据表示赞赏，数据显示，2018年马耳他是欧盟税收负担z低的国家之一，马耳他的税收负担从2017年的32.9%降至2018年的32.7%，比欧盟平均水平低7.6%。

（税收负担是指是国家对纳税人所占有的社会商品或价值的无偿征收税，是纳税人应履行纳税义务而承受的一种经济负担，税收负担的高低主要通过税收收入占GDP的比例来体现。）

市场规模大经济增速是欧盟3倍

虽然马耳他人口仅42万，但是市场十分广阔，在马耳他经商面向的不仅是马耳他国内市场还可以面向拥有5亿人口的欧盟市场。

根据欧盟统计局z新数据显示:2019年上半年，马耳他经济增长速度高达4.7%，其中靠前季度的增速为5.4%，第二季度的增速达到4.0%，延续了过去5年强劲的增长势头。

同期欧盟的经济增速水平为1.5%，欧元区的经济增速为1.1%，马耳他的经济增速分别是欧盟和欧元区的3倍之多。“欧洲新加坡”的美誉实至名归，强劲的发展潜力不容小觑。

内需强劲进出口贸易稳增

2019年靠前季度，马耳他的国内需求仍是经济增长的主要动力，就业率的不断提升，工资的持续增长进一步扩大内需。进出口贸易的持续增长也起到了很大的作用。

从上图我们能看到，2019年马耳他的失业率仅为3.5%。

投资吸引力大

为了积极引进海外投资者，马耳他制定了各种优惠宽松的福利政策。而且马耳他符合欧盟要求、稳健完善的监管制度，多元化的生态系统，以及深厚的人才储备，都吸引着世界各地的企业或投资者进驻这里寻找勃勃商机。

根据知名会计事务所安永发布的马耳他投资吸引力报告显示：在过去三年，马耳他的投资吸引力一直保持在70%以上，持续吸引着外来公司到马耳他进行投资。马耳他的投资吸引力主要体现在企业税、社会稳定和通信基建等方面。

例如世界500强企业当中已经有200多家跨国企业在马耳他注册设立了公司；众多《财富》100强企业也纷纷进驻马耳他，其中包括宝马、雪铁龙、标致和沃达丰等跨国巨头。

金融体系健全发展

马耳他拥有sjj银行体系，马耳他政府机构过去几年中的努力已成功地引来了众多的国际银行，迄今为止，全球25个知名银行都在马耳他有分行，如汇丰、德意志银行，班尼弗银行和FIM银行等。马耳他健康银行系统在全球144个国家和地区排名第10位，欧洲避险基金排名靠前位。马耳他也被称为“南欧的瑞士”。

加入欧盟后采用欧元也对马耳他产生了积极的影响，使这个金融中心享有了更高的信用并确保了岛国在国际金融业处于显赫地位。

非全球征税国家

马耳他是非全球征税国家，与76个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议，免征赠与税，遗产税，净财富税，不动产税。

在马耳他注册公司所得税很低，无繁重税收，且为了吸引外国投资，政府还颁布了一系列税收减免政策，例如实行企业退税制，企业所得税通过退税后可以减免至每年5%，这使得马耳他的经商环境越来越优秀。

无论是从个人还是从企业层面，马耳他的税收优势都非常明显。

FC市场持续繁荣

根据Global Property Index发布的数据显示，2017年，马耳他房地产市场的增值比例高达14.6%，2018年增值比例更是高达16.9%，位列全球首位。

在经济发展、土地稀缺、人口涌入，旅游业人口增加和办公用地需求扩大等因素的作用下，马耳他房地产市场迎来了空前的繁荣。

虽然马耳他国土面积小，但因其处于欧亚非三大洲之间，被称为“地中海”的心脏”，历史上一直是一个非常令人垂涎的岛屿。英语和马耳他语被认为是官方语言，并且每天都有多班航班连接到包括瑞士，伦敦和德国在内的欧洲较大的金融中心，马耳他已成为通往欧洲的理想门户。

在经济压力较大的当下，马耳他的经济依然展现出十足的韧性，在税收、贸易、房市等方面表现均可圈可点，经济增长的背后也折射出马耳他为此所做出的努力，其中“马耳他国债移民”项目称得上是马耳他促进经济增长的有利方式。

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