货币危机中的房价，让这个国家告诉你

靠前次世界大战结束之后，土耳其“国父”凯末尔开创了一个世俗主义主导的土耳其现代化进程，但历史的影响仍然难以从土耳其人心中彻底消除，伊斯兰文化传统仍然可能会对现代化进程造成重大的挑战和影响。有鉴于此，凯末尔主导下的土耳其政府，宣传“土耳其人”来替代奥斯曼帝国曾有的“穆斯林”政治身份，力主以拉丁文字母（主要是英语）代替传统的阿拉伯语字母来书写土耳其语。

在官方话语体系下，“东方的”“愚昧的”“落后的”概念被不断重复并被等同起来，而“西方的”“先进的”“科学的”则被不断的灌输。这种理念之下，来自于西方世界的世俗主义和民族国家观念成功塑造了现代土耳其，而伊斯兰教则成功地被凯末尔限制在了清真寺里。一个西方的、现代的、世俗的土耳其，在政治强人的打造下，屹立于地中海东岸。

如果现在去往土耳其伊斯坦布尔，你会发现，几乎全民在积极地学习英语，就像2003年的上海一样，他们希望这种“西化”能把伊斯坦布尔建设成土耳其的“上海”或“深圳”。

土耳其位于欧洲的小部分领土称为东色雷斯，与希腊和保加利亚接壤。较大的亚洲部分安纳托利亚半岛与叙利亚，伊拉克，伊朗，阿塞拜疆，亚美尼亚及格鲁吉亚相接。安纳托利亚半岛和东色雷斯地区之间是狭窄的土耳其海峡，包括达达尼尔海峡和博斯普鲁斯海峡。土耳其海峡是地中海和黑海之间wy的接入点，是世界上重要的海上通道之一，如果土耳其坐船一路向北开往黑海出口，就是俄罗斯边境。所以说土耳其在地缘政治战略上具有重大的意义。

因此中国也在土耳其身上花了不少功夫，比如土耳其第三个机场——伊斯坦布尔新机场的建设。

伊斯坦布尔机场被视为土耳其的“国家工程”，伊斯坦布尔机场投资超110亿美元，一期工程将满足年旅客吞吐量9000万人次的需求，而待2028年整体工程完全建成后，其年旅客吞吐量可达1.5亿人次，并有能力扩展至年旅客吞吐量2亿人次。

作为对比，目前世界旅客吞吐量靠前大机场美国亚特兰大机场的年旅客吞吐量仅为1.07亿人次。

目前，已经投用的伊斯坦布尔机场航站楼建筑面积达144万平方米，是目前世界上较大的单体航站楼。

未来仅有迪拜新机场、北京大兴国际机场等少数机场能与之相比。

这么宏伟的土耳其“国家工程”实际想跟中东“抢”生意——将伊斯坦布尔机场建设成欧亚间靠前大中转枢纽，和迪拜、多哈等机场竞争，那么这么大的基础建设急需外资引入，当中中国在背后支持了不少。

所以，去年土耳其明确表示“地处欧亚大陆交通要道的土耳其是古丝绸之路重要门户，今天仍愿成为‘一带一路’上连接欧亚的桥梁”，有了中国市场和欧洲市场的联动，会成为未来土耳其企业较大的机会。

在金融危机后的近9年中，土耳其GDP平均增速维持在7%左右，甚至有几个季度GDP增速突破10%。近期土耳其经济维持较高增速，2018年一季度GDP同比增速高达7.36%，增速比中国要高一些。

2017年，土耳其的GDP约8000多亿美金，但大部分集中在伊斯坦布尔，伊斯坦布尔GDP约是2900亿美金，它的经济地位和发达程度相当于中国的深圳（发展时间也几乎和深圳一致）。

但伊斯坦布尔的房价跟深圳大不一样，现状与2003-2006的上海，或2012-2013年的成都相似。

2003年的上海浦东新区已经建起了很多商品楼，但人口却集中在浦西；成都2008年开发了高新区，到了2012-2013年，高新区依旧“一片荒芜”，直到成都政府邀请更多的机构往高新区倾斜，高新区才飞快发展起来，同时也带动了高新区的房价。

再看看伊斯坦布尔。

伊斯坦布尔分欧亚两区，位于欧洲的旧城区和贝伊奥卢商业区，以及位于亚洲的于斯屈达尔区。

欧洲区（相当于老城区）的房价通常比亚洲区贵，而且欧洲区有传统上的富人区、金融区，属于中高端，一般以美元或欧元报价。（一般不用里拉报价，原因是土耳其的外汇极其自由，而里拉暴跌后土耳其放弃无外汇管制，允许里拉自由浮动）。

欧洲区如同成都宽窄巷子到桐梓林一带一样，商铺和企业林立，发展较为成熟，房地产市场也比较成熟。而往南下一点属于新开发区，地位和成都高新区到天府新区相似，随着基础设施的建设完善和商家名企的入驻，FC会有更巨大的升值空间。

虽然现如今土耳其通货膨胀，伊斯坦布尔房价有所上涨，但并不影响欧洲区房子的成交。以欧洲区楼盘Vadistanbul为例，仍然供不应求。

随着里拉沦陷，2018以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而现在，只需要约10万美元。

Armaya International的发言人表示：“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买FC创造了良机。”因为这一点，意向购买土耳其FC的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的sy。”

游客们已经被土耳其所吸引，而中国并不是投资土耳其比例z高的国家。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。

2018全年外国人购买成交量从2017年的22428上升到40044，增长率为79%。

根据土耳其统计局（TurkStat）的数据，2017年外国房地产采购量增长78.4％，比2017年的22.2％大幅增长。大多数外国买家购买伊斯坦布尔的住宅，占总销售额的36％（销售额为14,270），其次是安塔利亚（7,938）和布尔萨（2,720）。

土耳其里拉贬值，但优越的地理位置极大地方便了它从欧洲、中国、俄罗斯、中东等地方吸引外资，亚欧非三地资金加持，土耳其基础建设加速完善和商企入驻，这些原因让富有经验的投资者预测其房地产价格将在未来几年快速上涨，这正是海外投资者入场的好时机。

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