中国富人圈“海外购房”正流行，是什么让他们如此着急？

“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。那么，海外地产投资之路该怎么走？

胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。

胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。

报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。

而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。

据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们z主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。

在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。

在近3年，高净值人群当中投资海外FC的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产sy率不断下降， FC市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

将FC用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，FC建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。

FC具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外FC成为中国人投资避险的sx。海外FC大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

选择投资海外FC的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。

还有：

纵然中国的富人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势，但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”，那就是同样是海外置业，根据长远的需求选择“z合适”的海外购房计划，远比单纯追求经济利益要划算的多。

首先，富裕人群购买海外物业三大动机，分别是养老、资产配置和子女留学。结合这三大动机，海外置业分为以下几种：

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

比较符合这一标准的国家通常是FC市场正在起飞，投资空间巨大的城市，比如说希腊雅典，土耳其伊斯坦布尔等。

多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此，教育资源出色的发达国家是比较合适的海外置业目的地，比如美国、加拿大、英国或其他欧洲国家等。

此类FC对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类FC可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

综合以上考虑，适合投资置业的国家主要是加拿大、塞浦路斯、马耳他等生活安逸舒适的发达国家。

与养老型海外FC有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型FC居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类FC的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。因此，西班牙、葡萄牙、希腊、马耳他等旅游大国成为了较优选择。

此类FC通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，z终目的为移民。FC作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的FC做判断了解，此项FC受政策性影响较大。更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。

综合以上来看，想要一次性获得投资型、教育型、养老型或者是度假型的综合需求FC，成都加成移民推荐考虑希腊、马耳他都是不错的选择，这两个国家相邻地中海，气候温和，常年游客络绎不绝，还同属欧盟国和申根国，优质医疗、品质教育全都可以满足您的要求！