爆红的土耳其买房移民，我总结了3000多字

土耳其去年9月修改了移民法案，在当地购买25万美金以上的FC（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。于是土耳其护照，土耳其FC突然就这么爆红了。

其实，除了买房，投资入籍土耳其还有其它的几种方式，比如银行存款，买政府债券，VC基金，创造就业，总体来说，还是买房z轻松，金额z少。

从去年开始，土耳其FC在外国人范围内很火。

2019年7月，整个土耳其有102236套房子卖出。靠前大城市伊斯坦布尔排名首位，卖掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套，其它地方几乎就没有了。其中外国人买了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的时候，汇率暴跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。

另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。截止今年7月底，不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，真挺火的。这部分外国人，也刺激了当地的FC市场。建议在选择买房移民土耳其的时候，对FC保持一个比较平和的心态。

土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。

国内拿这个身份的，基本没有什么想去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。这个护照，合适对比的加勒比岛国的那些护照，即我之前说的“功能性”护照。

有这类护照的作用，几方面，高净值人群避税，出（pao）行（lu），子女上国际学校，少数可以申请美国的E2签证。比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内，降低资产的透明度，避税。比如在极端特殊的时刻，可以用这本护照出行。比如子女上国际学校，要求是外籍，它可以符合要求。比如美国的E2签证，加勒比岛国只有格林纳达在E2签证的申请范围内，土耳其也可以（下文详细说）。

从这几个功能上上说，土耳其护照并不比加勒比岛国的逊色，甚至更出众一些。

而传统的加勒比岛国，用钱买护照，一般是两个办法，捐款或者买房，之前总结了这些国家捐款/买房的金额，见下图??

（上图不含律师费、杂费等成本）

捐款的话，加上律师费、杂费等成本，一家人，差不多20万美金左右的样子。

如果是买房，则成本更高，而很多加勒比岛国的房子，在入籍政策下，必须买政府/移民局指定的FC项目，而不是当地所有的FC，投资属性和流动性都相对会差一些。

土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的FC，还是有投资属性在的。

相对来说，比起钱全部捐掉，或者一套投资属性弱的、更贵的房子，土耳其的买房入籍25万美元（其它成本低很多），不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以收租。

另外，土耳其也算是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度会高一些。从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。

敲黑板??

具体讲一讲土耳其买房入籍的政策。

25万美元的FC，没有FC类型、套数、城市的限制，购买之后，3年可卖，护照身份继续保留。

申请人，申请人配偶，18岁以下子女可以一同获批，差不多6个月能拿到护照。功能上主要是前面说的几个功能：

土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户，以这个身份把资产装进去，降低资产透明度。另外，土耳其的税制属于非全球征税，适合用来避税。

现阶段，加勒比岛国的护照要在这两个地方，开还是能开，但难度比较高，土耳其护照身份轻松很多。

必须说的是，相比起加勒比岛国，土耳其的免签国要少很多，免签/落地签国家/地区约110个，加勒比岛国可以免签的申根国，土耳其都不在免签范围内，这是个不足。

但是日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国都可以免签，也算小弥补了一下。

现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，土耳其护照，受认证程度高很多。

因为美国绿卡越来越难申请了，E2签证也算是曲线移民美国吧。

土耳其和美国有双边投资条约，以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。E2签证的条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。

另外存疑的几点，再说一说。

土耳其和英国有个ECAA协定——

允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意，居住生活 5 年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有z低投资额、z低工作岗位的要求。

但这一点，大家都不是很有把握，之前的当地人有成功申请过，但是通过入籍法案去做的，还没有。如果是为了拿英国永居这个目的去办这个护照的话，就不是很建议了。

这个方案本身是通过申请英国商务签，在当地经商并居住满5年去转永居，如果这5年中英国政策出现什么变动，影响后面转永居，还是有点风险麻烦的。

从上个世纪90年代就开始传了。加入欧盟有几个硬门槛，土耳其不合格。

这是一个比较特殊的问题，是一个读者问到我的，也共享一下。

他2014年的时候在土耳其买了房子，问现在可以直接用那套房来申请入籍吗？我找本地律师求证了一下，律师说，这个法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，所以，2017年之前购买的FC，是不能按现在的申请标准来入籍的。

有，政策风险，以上都是以现阶段法案为基础进行的，投资入籍，E2签证，包括转英国永居，不能保证说未来这样的政策还会继续延续。

不过，政策风险这一点，任何国家都适用。

火爆的移民土耳其，主要目的不是住（当然，想去住也是没有问题），而是它是否能满足自己的需求。相比起把钱全捐了，土耳其护照可以手握FC，还有租金的sy，性价比已经很高了。FC投资方面，我是觉得抱着佛系的心态会好一些，移民机构所说的投资前景，平常心看待。

涨了是惊喜，跌了也放轻松（所以，挺多人会选择投资酒店，因为当地的旅游业确实还可以，好的酒店，租金sy也是可以有保障的）。

选择的逻辑是——

是因为土耳其的FC投资前景而去买一个土耳其护照，还是因为有获得身份的需求，而去土耳其买房投资。衡量一下，哪个才是“事物的主要矛盾”。作为一个功能性护照，它很优秀。