希腊买房上当？一文教你避开希腊买房移民的坑！

发布时间：2019-07-18 作者：成都加成阅读数：5194

一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事，但是一些本来不应该发生的意外，让投资人走了些冤枉路，被坑了不少血汗钱，z后搞得人身心疲惫。

要说希腊购房移民被誉为当下z热门的欧洲购房移民国家中的y，一点不过分。希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者，25万欧元买房就可办理全家三代移民，而且希腊是欧盟成员、申根国，持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲！申请人在获得海外身份的同时，还能获得稳定的FC投资sy。

一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事，但是一些本来不应该发生的意外，让投资人走了些冤枉路，被坑了不少血汗钱，z后搞得人身心疲惫，下面就是几个活脱脱的真实案例！

案例1：房价含水分

国外很多都是个人做中介，跟国内的中介公司对接，把客户忽悠来希腊后，灌输不专业的购房知识，要么高价买房赚客户的差价，要么收了定金后消失得无影无踪，客户z后是FC和身份都没有得到，白白浪费了时间和金钱，可谓是人财两空。

重庆的C先生通过国内某中介公司的介绍，雅典市中心的一套2居室公寓，70㎡，FC报价30万欧，而同样区域的FC，市场上平均报价26万欧，整整加了4万欧元！折算成人民币31万多。客户定金已经交了，目前C先生正通过律师要回这笔钱。中介把控风险一定是有这个行业存在的意义，但是恶意加价买房，就会把这个本来很贴心、专业的行业搞得口碑很差！

案例2：房屋欠银行贷款

在欧美，大多数外国人的消费理念跟中国的不一样，他们喜欢提前消费，所以欧洲有很多FC都是通过银行贷款购买的，虽然也有房主全款购房，但相对较少。有些不良中介有时会把这些欠银行贷款的FC卖出。

江苏客户L说她朋友去年去希腊旅游，顺便找了当地中介买了一套雅典大学附近的房子，房子交易后，不好的事情就来了，L的朋友2个月后就收到了银行还款催缴账单。z终L的朋友FC没得到，希腊身份也不能申请，还得背上帮别人还房贷的法律纠纷。

关于银行欠款和欠税的问题都属于《律师尽职调查》的范畴之内，如果这些没有明确的文字说明，对我们的客户来说，FC都是有问题的，是不能轻易购买。另外，一般有欠款的FC甚至银行的欠款大于房价时，这类FC是不允许被交易的。一旦遇到有贷款的房屋交易，一定要委托律师去跟原房主索要《银行还款证明》。

案例3：产权纠纷

成都客户W在2017年希腊FC开始大涨的时候，托朋友关系买了希腊北部的一套别墅，并且支付了定金，以为就此能获得希腊永居身份，还能在旅游旺季收获一笔，可是万万想不到这套别墅FC的原产权不止一个人，其中有位业主不同意交易FC，z后客户W的计划也泡汤了。

在FC权属于多个人的情况下，每一位房主都有权利决定FC是否进行交易，只要有其中一位房主不同意出售该FC，那么即使买到这样的FC也会存在产权纠纷的问题，z后吃亏的还是自己。

那么对于想购买希腊FC，又怕入坑的客户，到底应该如何正确选购FC，正常的购房流程应该是怎样的，应该注意哪些问题呢？

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正确选购FC

中介公司选择很重要！

找口碑好，有成功办理经验，专业的移民公司很重要！像上面的靠前个案例里，C客户在购买FC前对中介不熟悉，完全是被中介坑了。某些中介完全是以签单为导向，巧立名目收取各种费用，服务完全跟不上，项目风险极大，客户体验极差。

如何判断中介公司的优劣呢？首先看移民公司过往的办理项目和经验，是否有实地项目考察的经历，是否有成功的办理经验；其次看移民公司团队的整体素质，一家优质的移民公司会配备专业的咨询人员，对移民国家的移民政策，移民优势、投资趋势了如指掌，为客户推荐适合的项目；专业的移民公司会根据移民申请国的要求评估申请人的资格，在准备文件过程中，与客户保持良好的沟通和反馈，力求万无一失，赢得客户口口相传的好口碑！

了解律师资质

案例2和案例3中，出现房屋欠款或产权纠纷的问题，说白了，就是律师没有提供房屋的完整尽职调查报告。正规的FC交易过程，是需要专业的律师对FC进行全方位的尽职调查，包括：FC产权的分配、房屋的实际位置和实际面积合法性、是否有银行欠款欠税等情况。

避免替他人还房债、避免产权纠纷，一定要了解律师是否把这些工作做到位。

了解希腊FC位置，避免房价被抬高

了解希腊FC的地理位置、市场价格、出租率也同样很重要！具体可点击“如何正确投资希腊地理位置”详解介绍。

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正规的办理流程

针对客户的日常咨询，成都加成移民汇总了十大问题，让您对希腊移民有正确的理解。

通过当地开发商可以省去律师费吗？

答：在希腊律师费是jd不可以省去的，希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中wy一个没有建立中央登记系统的国家，所以在希腊投资一定要有负责自己的律师，保障购房者的权益不受影响。

移民希腊后可以享受哪些福利？

答：未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。

携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？

答：居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁后身份无法续签。如父母把价值25欧元以上的FC出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为随行家庭成员获得永居。

希腊的经济是不是很差？

答：希腊当前经济情况整体积极向上，在过去几年里，希腊通过财政整顿、内部贬值和结构改革，对经济活动施加压力，以解决财政和外部失衡问题，并重新获得进入国际资本市场的机会。经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。鉴于经济持续复苏，希腊已于2018年8月退出自2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。

希腊FC年租金回报率为多少？

答：希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，sy也颇丰，年租金回报率在5-7%。

拿到希腊永居身份后孩子可以在欧美读书吗？

在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。

买房后多久可以拿到居留权？

在希腊购置FC后一般8个月左右就可以获得希腊绿卡，FC和绿卡身份绑定，只要房子在，居留权将yj有效。持永居卡期间必须持有FC，入籍后可出售FC。

随行子女如何就学？

答：子女可申请入读当地知名国际学校，学费在7000-12500欧元之间。如选择公立学校都是免费的。

希腊FC价格如何？

答：希腊FC是分地区的，各个地区的房价也都是不同的，均价在2000-4000欧元/平米。

希腊那里的生活环境怎么样？希腊消费水平怎么样？

答：希腊是现代文明的发源地，优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。历史文化底蕴非常高的国家，完善的法律和福利制度。这里没有污染，PM2.5常年保持在个位数，人民安居乐业友善和平。希腊的生活消费普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费500欧元左右。

为什么投资者把希腊FC作为欧洲投资的首要选择？

z低成本移民欧洲之选

目前欧洲有购房移民政策的国家中，希腊的投资门槛是z低的，葡萄牙35万欧或50万欧购房移民，西班牙50万欧元购房移民，只有希腊仅需25万欧购房即可获得永居身份。希腊集欧盟，申根，欧元区于一体，获得希腊永居身份，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。申请获批后，对其在希腊境内的居住时间无要求，不影响投资者在国内的工作和生活。

FC投资备受国人青睐

中国人的投资理念里，房子对于中国人来说都是极为重要的，有房才有家，FC投资一直占据主流位置，但目前国内FC限购的情况比较严重，所以很多人都将目光转向海外。加之欧洲爆发欧债危机以来，希腊的FC市场受到重创，房价一度下跌，所以希腊购房移民是个不错的契机，门槛也比较低，对很多人来说都是比较容易接受。

轻松实现全家三代移民

很多家庭申请移民并不单纯为自己拿身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。在传统的美加澳移民国家，几乎不可能一步到位实现的，而希腊则可以通过购买不低于25万欧的FC一步到位实现全家三代移民，其中包括主申，配偶，子女及双方父母，均可享受希腊完善的社会福利，性价比极高。

投资sy比较明显

希腊旅游业发达，剧增的旅游人数，也带动了酒店，民宿等行业的发展，据权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量有限，且价格偏高，因此民宿将承担起消化旅游人数过剩的角色，房屋出租率大幅提高的同时房租也在上涨，此外希腊FC市场也日趋活跃，这两方面都保障了FCsy的增加。

为孩子以后上国际学校

希腊是世界上z早建立教育制度的国家之一，属于欧洲教育体系，希腊学校分为公立与私立(国际)两大类型，实行12年公立学校免费教育，移民希腊子女可以享受免费公立教育。希腊国际学校采用英语授课，小班制教学，质量优异，学费仅是英美国家的一半，无论是公立还是国际学校，都各具优势!

*本文属原创作品，转载请联系

*本文图片均来源于：pixabay.com

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