美国FC税到底高不高，看了就明白

发布时间：2018-09-18 作者：小加阅读数：4647

“美国的FC税是不是特别高？会不会在那里买房容易养房难？”不少加成移民的客户在配置美国身份同时又有购房需求时常常有这样的疑问。他们担心美国FC税太过高昂而对出手投资畏手畏脚。那么，美国的FC税真的高得惊人吗？今天加成菌就带您了解一下。多少大不同新泽西税率是夏威夷的7倍

美国FC税到底高不高，看了就明白

“美国的FC税是不是特别高？会不会在那里买房容易养房难？”不少加成移民的客户在配置美国身份同时又有购房需求时常常有这样的疑问。他们担心美国FC税太过高昂而对出手投资畏手畏脚。那么，美国的FC税真的高得惊人吗？今天加成菌就带您了解一下。

多少大不同新泽西税率是夏威夷的7倍

FC税(Real Estate Tax or Property Tax) 也称为物业税，是房屋业主每年定期向当地市政府交纳的一个税种。在海外，大多数发达国家都会征收FC税，它是一个国家财政稳定的重要来源。美国各州的房地产税率有所不同，大约在1%到3%之间。据统计，2016年美国房地产税率z高的州分别为新泽西、伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布希尔州和佛蒙特州。而税率z低的州分别是夏威夷、阿拉巴马、科罗拉多、田纳西州和特拉华州。夏威夷的税率仅为0.32%，而z高的新泽西则为2.31%，是夏威夷的7倍多。加成菌想说，一栋100万美金的FC，在夏威夷每年只要缴3200美元的税，在新泽西却需缴纳23100美元。

2016年美国FC税税率排行

精明的朋友可能会想：那我就去那些税率低的州置业好了，可以省一大笔FC税。然而事实并非如此简单。以加州和德州为例，加州的FC税率大致为 1%，德州的大致为 2%，看起来好像加州置业交税更少。然而，加州的房价是德州的2到3倍，同样的一个二层独立别墅，在加州售价50万美金，在德州只需要25万美金或更低就可拿下。因此，尽管税率不同，同样的房子在德州可能交税更少。所以是不是真省钱还是得去找专业的税务规划专家去核算一下。

冷热两重天地段好坏决定房屋估值

大家从上面的例子可以看出，除了税率之外，另一个决定FC税多少的因素就是房屋估值了。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，需要缴纳的税金自然也就越多。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。周边房屋价格、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素都决定了房屋本身的价值。而土地的价值则取决于该地区的热门程度，中心地带土地价值高，偏远地区的土地价值就比较低。

确定美国FC税费的多少，要找专业的税务规划专家核算

美国会定期估计房屋的市场公平价格，有关部门会将每次房屋估值的结果在缴税前通知业主，详细列明估值的内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等等。如果对业主对政府的估值有异议，可以要求重新估值。

造福于民众美国教育离不开FC税

FC税被收上来之后流向了哪里呢？数据显示，大部分的FC税都被用于支付义务教育和公共服务了，说到底，还是“取之于民，用之于民”。美国基础教育公立学校的经费来源中，FC税占了45%到50%。学生的午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放等开支都离不开FC税的支持。所以房价高、FC税交的多的地区，因为经费足，居民的教育资源会非常好，FC增值的前景也会因此变好，形成一种良性循环，这就是为什么很多美国人并不反感FC税的原因。

大部分的美国FC税都被用于支付义务教育

除此之外，美国的FC税还被用于城市街道的修建和维护、消防、垃圾处理、公共医院、公共图书馆等公共服务，改善当地居民的生活环境，造福于民。

税务早规划避免重复纳税当“冤大头”

成都加成移民表示，其实美国FC税也并非“铁板一块”，对于一些特殊群体，美国各地都有相关规定可以申请减免。以佛罗里达为例，年满65岁以上的老人或残障人士，如果仅拥有一栋自住的房屋，且年收入在5.2万美元以下，则可以免缴全部的FC税。收入在5.2万美元到6.2万美元之间的可免缴50%。然而这样的好政策也仅适用于拥有美国国籍的业主，所以在美国购买房地产的同时，不妨配置一个美国身份，这样不仅可以在纳税上有很多优惠，还能享受当地的教育、养老等各种社会福利。

移民美国之后，可以在纳税上有很多优惠，除了FC税之外，美国还有遗产税、赠与税等与房地产相关的税种。总体上来说，美国的税务问题还是非常复杂的，z好提前做好税务规划，只要规划得当，就能够大幅省税，但如果没有提前安排，就有可能因为信息不明而重复纳税。比如，在美国，FC税是可以抵个人所得税的，如果对此情况不甚了解，就可能被多次课税，花了冤枉钱，所以一定要及早进行税务规划。

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