EB5新政：如何挑选好项目！

发布时间：2023-09-18 作者：成都加成移民阅读数：2155

2022年3月，美国EB-5新政正式实行，自从7月细则出台可以开始递交后，EB-5的递件量就重新出现攀升的状态。很多客户会拿各种项目让我们对比优劣势，今天和大家分享下，作为一家有着多年EB-5经验的移民公司，我们是怎么选择项目的。

2022年3月，美国EB-5新政正式实行，自从7月细则出台可以开始递交后，EB-5的递件量就重新出现攀升的状态。很多客户会拿各种项目让我们对比优劣势，今天和大家分享下，作为一家有着多年EB-5经验的移民公司，我们是怎么选择项目的。

新政下很多有利于投资人的政策，其中有两个最重要的优势：

1、无排期：

预留签证类别目前没有排期；I-526E获批后，很快就可以转NVC面签。

2、双递交：

同时递交I-526E移民申请和I-485调整身份。前提是申请人在美合法居留，而且申请类别没有排期。持F/B类签证的，需要在美停留超过90天以后才能递交。双递交后，4个月拿EAD工卡，8个月拿AP回美纸。

今年4月份，美国移民局公布了H-1B抽签的情况，78万份申请抽中了11万，中签率为14%。对于想留美的人来说，通过H-1B留下来的几率确实不高。就算抽中了，如果雇主发生变化，雇佣关系终止后60天H-1B就失效了。

去年7月份EB-5新政细则公布后，很多公司都持观望态度。但我们从2005年开始做EB-5项目，对于政策条件做了充分细致的研究。客户也非常信任我们，靠前时间启动，8月就递交了全套资料。从去年12月开始，靠前批客户都陆续收到了工卡和回美证，找工作没有限制，自由出入美国。

大家知道EB-5是一个风险投资，项目情况对于申请的成功至关重要。那如何在这么多的项目中进行选择，把控风险？

先简要介绍下EB-5项目的构架，这是在移民中相对最复杂的一个项目了。

通过这个模型，大家可以看到，最重要的就是借款或者投资的企业是否可以顺利地完成就业和还款。这就对应了EB-5成功的两个条件，永久绿卡的获得和收回投资款。

作为专业的移民公司，我们是如何帮客户选择好的项目，今天将我们项目人的思维分享给大家。

1、选择基金公司

2、选择借款企业

3、就业创造

4、资金构成+抵押品

选择基金公司

基金公司要选择借款企业，代表投资人行使有限合伙企业的权利。基金公司需要考察以下三点：

一、独立身份：

很多项目里基金公司和借款企业是一家，项目运作顺利时没问题，但是出现问题时有一定风险。那我们挑选的基金公司都是站在客户的角度思考去选择借款企业的。

二、历史和规模：

在以往有排期的情况下，EB-5项目周期动辄10年。很多基金公司现在宣传从来没有出过任何问题，但一看成立时间才5年，都还没有完整地走过整个还款流程。历史悠久的基金公司才有处理各种问题的经验和能力，我们也可以从处理问题的方式上来看基金公司的态度。

一个有良好的募资体量、募资效率的基金公司，才更有资本去和谈到更优质的借款企业。同理，一家非常有实力的企业，是希望找一家3个月能募资到1个亿美金的基金公司合作，还是找一家一年都募资不到位的基金公司呢？有多年积累的资源、渠道和口碑，基金公司更能选择到良好的借款企业。

三、硬性条件：

基金公司每年的审计报告、相应的基金牌照和投资牌照等。

选择借款企业

要选择有一个有实力有口碑的借款企业，如果能够直接提供完工担保肯定最好。但商业运作都有一个平衡，越有实力的公司是否需要引入EB-5的资金呢？一定要达成双赢的局面项目才可以顺利进行。

按照商业计划书运营的商业逻辑，是仁者见仁智者见智的。早期的EB-5项目基本都是以核心地区的酒店和公寓为主，本身也符合我们中国投资人的习惯。美国地产在当时也发展得非常好。

但在现在的加息环境下，商业地产类项目通常都要加杠杆，融资成本变得很高，那么他们更希望能募资到EB-5的低息借款。EB-5投资人要关注项目的安全性，在现在的时间点去选择商业地产项目需要更加谨慎。

就业创造

EB-5项目中，申请人解除有条件绿卡的要求就是创造10个就业，每个项目在宣传资料上肯定都是满足的。但近期看到很多项目已经完工，宣传上就业创造2000+，但就业创造是需要移民局审核认可的。

举个例子：

如果EB-5的资金是在项目完工后再进入的，实际创造的就业就需要靠项目运营来产生。相比建造成本所创造的就业，如果在现在的商业环境下运营不善，能创造足够的就业吗？对于投资人来说，需要谨慎地考虑可能的风险，不能看到宣传上就业创造就高，就认为一定可以得到移民局的认可。

资金构成+抵押品

资金构成往往是股权投资、EB-5投资、银行贷款，决定了还款顺序，抵押品情况决定还款金额。

项目中的银行贷款，往往都是靠前顺位。一方面说明这个项目有价值，银行审核后愿意贷款，另一方面如果出现极端情况，项目终止清算后所得资产会优先还款给银行，剩余资金再归还EB-5资金。所以EB-5资金如果是还款靠前顺位肯定最好，如果有优先贷款，我们就要考虑优先贷款占比的多少、股权投资比例是否合理。

另外，要结合抵押品的价值，通常抵押品都是项目完工后的整体价值，如果抵押品的价值远远大于各类借款，变现能力也很强，那肯定就是有更有优势的项目。