澳大利亚丨中国买家海外置业热门目的地

发布时间：2023-08-21 作者：成都加成移民阅读数：2360

在新一轮的全球资产配置的浪潮下，越来越多的中国投资者将目光瞄准海外资产投资市场，而澳大利亚无疑榜上有名。

大家的疑问

1. 海外置业，为什么澳洲是热门？

2. 中国买家的选房偏好

3. 房价预期：澳洲房价还会涨吗？

4. 在澳洲买房，一定要有澳洲身份吗？

海外置业，为什么澳洲是热门？

澳大利亚现在是中国购房者最受欢迎的目的地，随着中国高收入家庭激增50%，未来两年购房人数将激增。

据靠前财经报道：居外IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示:“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家，相较2021年排名第三是一个巨大的进步。”

Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，截至今年6月，澳大利亚房屋在中国境外的跨境买家查询数量最高。

他说：“最受欢迎的目的地都是拥有世界领先教育的传统富裕的英联邦国家。今年上半年，澳大利亚、加拿大、英国和美国占据了榜单的前四位。”

“东南亚也占据了排行榜的主导地位，泰国、马来西亚、越南和新加坡都在前十名。”

他说，前十名中唯一的非英国、非东南亚目的地是日本（第7名）和阿拉伯联合酋长国（第8名）。

他说：“近年来，阿联酋在榜单上迅速上升。继2021年排名第13位后，阿联酋在2022年首次进入前十，排名第9位，今年排名第8位。”。

随着人们对澳大利亚住房兴趣的回升，越来越多的消费者似乎将拥有投资国际房地产所需的资金。

“尽管中国2023年的经济增长放缓，但中国向中上收入阶层和高收入阶层增加的家庭比其他任何国家都多。”

“在这个利率上升的时代，能够获得现成资金的中国投资者比当地买家更有优势。”最新的外国投资数据显示，在9个月的时间里，中国购房者平均每天在澳大利亚住宅物业上花费630万澳元！

不仅仅是因为大批华人投资者的回归，这跟大批移民以及留学生的返澳也脱不开关系。

据报道称，随着越来越多的海外家庭和新移民在优秀学区抢购房屋，对墨尔本房屋的需求正在显著上升。

中国买家的选房偏好

按照目前的速度，中国今年将在澳大利亚住宅房地产领域投资约32亿澳元，高于2021-2022年的24亿澳元。

据悉，在澳洲众多类型的房产中，中国买家尤其青睐高端房产市场！

澳洲房屋中介Jacobs指出，他的中国客户通常更喜欢位于黄金地段的公寓，悉尼港周围的豪宅以及靠近私立学校的学区房。

Kay & Burton的合伙人兼国际部主管Jamie Mi说:“我们高端房产的看房买家中有80%来自中国大陆，买家的最理想价位在2000万澳元左右。”

McGrath董事总经理兼首席执行官John McGrath表示，尽管今年中国买家对所有价格区间的房产需求都有所上升，但在400万澳元以上的高端市场需求尤为强劲。

在新冠疫情期间，买房需求停止了，但最近出现了强劲的反弹，尤其是在过去三四个月。”潜在买家是中国人。

房价预期：澳洲房价还会涨吗？

根据 CoreLogic 每日住宅价值指数，7月份综合首府城市房产市场的价格数据，房价水平上涨了0.9%。

这也是澳洲房价连续第五个月上涨，但与5月份上涨1.4%和6月份上涨1.3%的趋势，7月份上涨速度明显有所放缓！

如上图，7月份房价上涨最快的是布里斯班和阿德莱德上涨1.4%；其次是珀斯上涨1.0%；接着是悉尼上涨0.9%；最后墨尔本上涨0.3%！

第二季度（5/6/7月份）首府城市的房价合计上涨3.6%，悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯房产市场迅猛增长，墨尔本房价缓缓上升！

据《澳洲金融评论报》报道，由于可租赁房屋严重不足，预计明年澳洲各首府城市内城区的租金将继续上涨，涨幅最高可达13%。

CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示，未来3年澳洲首府城市共需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套，供需失衡将推动城市中心区域的租金持续增长。

根据CBRE的估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼公寓租赁需求预计将增加3.41万套，但供应只会增加1.53万套，导致市中心区域租金持续攀升。

Chopra 表示：“我们预计，未来12个月澳洲大多数地区的公寓空置率将下降0.2%至0.5%。而目前80%地区的空置率已低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。”

根据以下图表显示，悉尼内西区和布里斯班东北部的需求远超现有出租屋存量，所以租金涨幅较大，分别为13%和10%。

根据 CoreLogic 数据，悉尼内西区公寓平均租金为694澳元，过去12个月涨幅达21.5%，空置率从一年前的1.9%降至1.3%。

西岸（West end)、墨尔本City、墨尔本内东区、悉尼CBD以及珀斯东北部、St George、南布里斯班（South Brisbane) 以及Bankstown的公寓租金预计将上涨9%。

北阿德莱德、堪培拉Belconnen和悉尼Sutherland Shire的租金上涨预计将较为温和。

目前来看，澳洲房市前景仍旧乐观！

在澳洲买房，一定要有澳洲身份吗？

在澳洲购房，不需要先有澳洲身份，只是有一些限制，主要区别在于：

1. 有澳洲身份可以买澳洲的二手房，没有身份的海外人士只能购买新房；

2. 印花税的区别，没有澳洲身份的话，海外客户需要交额外的7%-8%的印花税附加；

3. 海外人士在买房前需要向政府先申请FIRB（海外人士购房许可费）；

4. 贷款的区别，本地人按揭可以走澳洲本地银行，而海外人士只能走基金公司做贷款，贷款利息上要比本地人多2%左右。

中澳购房对比

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