希腊房产价格指数公布：持续强劲上涨！

发布时间：2023-06-08 作者：成都加成阅读数：2613

希腊黄金签证计划于2013年推出，旨在将住房市场从长期的低迷中恢复过来。它为购买价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权。从2014年到2021年，有9610名主要申请人在希腊获得黄金签证。这么多年过去了，希腊的房价是涨还是跌呢？

希腊黄金签证计划于2013年推出，旨在将住房市场从长期的低迷中恢复过来。它为购买价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权。从2014年到2021年，有9610名主要申请人在希腊获得黄金签证。这么多年过去了，希腊的房价是涨还是跌呢？

希腊房价继续强劲上涨

在外国买家需求增加和希腊经济持续增长的情况下，希腊房价继续强劲上涨。根据希腊银行的数据，在截至2022年第三季度的一年中，希腊城市地区的房价强劲上涨了11.32%，此前2022年第二季度的同比增幅为10.26%，2022年靠前季度为10.35%，2021年第四季度为10.81%，2021年第三季度为9.4%。事实上，这是自2006年第四季度以来的最佳表现。

按季度计算，最近一个季度城市地区的房价增长了4%。这种强劲的增长主要出现在主要城市：

雅典领先，2022年第三季度房价年增长率为13.02%，高于前一年的10.83%。在最近一个季度，房价上涨了4%。

在该国第二大城市塞萨洛尼基，在截至2022年第三季度的一年中，房价上涨了11.07%，这是自2007年靠前季度以来的较大同比增长。按季度计算，2022年第三季度的房价上涨了3.53。

在其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基），2022年第三季度的房价比去年同期上涨了9.39%，高于前一年6.85%的同比增长。在最近一个季度，2022年第三季度的房价上涨了2.99%。

外国购房者的需求正在强劲上升。根据央行的数据，在2022年的前三个季度，外国买家购买房地产的总价值（占希腊所有房地产购买的80%至85%）按年飙升60.2%，达到12.8亿欧元。2022年全年，外国买家的房产购买量预计达到17亿欧元，超过了疫情大流行之前的14.5亿欧元的记录。

外国投资者被吸引到希腊，主要是由于黄金签证计划，该计划为购买价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权。

住房市场也受到希腊强劲经济表现的提振。在2021年期间强劲扩张了8.4%之后，由于政府的国家复苏和复原计划为经济提供了巨大支持，预计今年希腊经济将再增长6%。由于疫情的不利影响，2020年经济大幅收缩了9%。

外国对希腊旅游地产的兴趣增加

房地产市场每年约占希腊外国直接投资总额的25%至35%的份额。2021年期间，随着经济活动恢复到大流行前的水平，用于购买房产的外国直接投资（FDI）净额同比大幅上升34.4%，达到11.8亿欧元，而在2020年则下降了近40%。

根据希腊银行的数据，2022年前三季度，房地产领域的外国直接投资净额达到12.8亿欧元，与去年同期相比增长了高达60.2%。

在疫情大流行之前，希腊房地产的外国投资一直在强劲上升。2016年房地产的外国直接投资净额猛增45.3%，2017年增长86.5%，2018年增长172.1%，2019年又增长28.5%。

根据2022年安永会计师事务所的投资报告，尽管国际环境不确定，但希腊仍然有弹性，对外国投资者有吸引力。根据欧洲投资监测（EIM）发布的数据，希腊去年吸引了30个外国直接投资项目，比2020年少，但仍然是该国自2000年以来的第二好表现。

根据欧洲投资监测报告，2020-21年的总投资项目约占过去22年外国直接投资总额的24%。

其中部分原因是由于黄金签证计划。希腊黄金签证计划于2013年推出，旨在将住房市场从长期的低迷中恢复过来。它为购买价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权，与西班牙和葡萄牙类似。从2014年到2021年，有9610名主要申请人在希腊获得黄金签证。从开始到2021年12月，共有28,767个希腊黄金签证许可证被授予给主要申请人及其家属，这使得进入希腊的投资总额超过了26亿欧元。

其中，申请人最多的是中国，共有6405份黄金签证申请，其次是土耳其（618份），俄罗斯（596份），黎巴嫩（304份）和埃及（250份）。

希腊购房移民新政将于2023年8月1日起实行，雅典的北部、中部和南部区域、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼涨至50万欧。

希腊税率低，风景宜人，居住成本低，物价生活低，更重要的是，无论曾经它的经济多么不好，希腊始终是欧盟+北约国的待遇，在这里，财产和个人都受到法律保护。即使部分区域涨价到50万欧，希腊仍然会是追求自由、安全、效率和高移动性客户的首选。