泰房优选 | 普吉岛普吉镇中心公寓捡漏！

发布时间：2021-05-18 作者：成都加成移民阅读数：5691

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项目名称：Phanasons City Condominium

类型：公寓

套数：10套

面积：30平米/套（无公摊）

楼层：6/8层，共1410户

户型：套一公寓

是否有电梯：是

家具和家电情况：精装，配有空调、电视、冰箱、热水器、微波炉、纯乳胶床垫和枕头等，拎包入住

目前出售价格：THB 1300万/10套（不拆零），可以直接国内付人民币！

交易费用：约6%，包括特殊商业税3.3%（持有不足5年），过户税1%（2%，双方各付一半），印花税0.5%等。

中介费：*******

维护费用：物业费THB 9300/ 套/年

目前状态：目前长租给本地人，疫情期间租金较低，为THB6000/月，有几套尚处于空置。

项目修建完工时间：2014年9月

房东购房时间：2018年3月

房东购买价格：THB 130万/套

是否yj产权：是

后续管理：房东直接管理，有租金收入，支付少量费用，无租金不收费

过户所需材料：护照首页复印件+委托书

未来用途：开放国际旅游后，委托给房东继续做游客民宿

小区设施：公共泳池/健身房/停车场/24小时保安/监控等

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项目背景

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项目目前持有人是一名居住在普吉岛当地的导游，她在18年购买了6层楼用于做旅游民宿，专门用来接待游客，当时的价格是RMB440元/晚。疫情袭来，普吉岛的旅游产业遭受很大的打击，游客锐减，为了缓解资金压力，房东计划出售十多套渡过目前资金难关。目前已出售几套，剩下的10套计划打包出售。

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项目周边

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1. 出来左转步行一fz内到较大的批发超市大makro

2. 步行紧接着5fz内到bigC超市、国际医院或者较大的中央百货超市Central Festival Phuket

3. 开车离机场30fz

4. 离芭东海滩15fz ；离普吉镇5fz ；离查龙码头15fz ；卡伦卡塔海滩20fz

5. 到王权免税店开车11fz

补充：普吉岛6大购物商城

1）中央百货Central Festival Phuket，是如今普吉岛乃至整个泰国较大的商场之一！它由两栋建筑组成，新修的一栋楼主打奢华品牌，还设计了超震撼的内部景观与之相结合；之前的旧楼主要是一些亲民和接地气的品牌，比如The Body shop、Boots、屈臣氏、Levis等专卖店。亲民或奢侈，都能在这里找到。

2）Big C Supercenter，BIG C超市，是普吉岛较大的超市！一共有三层。这里不仅有超多的泰国特色食品和泰国化妆品，而价格十分便宜，比江西冷里的big c都还要便宜，这里不时还会推出退税的优惠活动，是一个购买泰国商品性价比z高的地方。

3）王权免税店Kingpower Duty Free。普吉岛一共有三个王权免税店，在市中心的那家是普吉岛上较大的，拥有超多的国际品牌，一般靠前次来至少都要逛三个小时以上！王权还可以使用z付宝和wx支付！泰国品牌可以直接提走，而国际品牌是付款后到机场提货的，连拿都不用拿走，十分方便。如果你当天就要去普吉机场搭乘飞机走，还可以拿着购物小票，到前台预约免费送往机场的车。又是免费吃喝接送，又是各种打折抵用券，来王权免税店购物，简直不要太划算！

4）奥特莱斯Premium Outlet Phuket，是普吉岛一处拥有30年历史的大型购物区，这里聚集了世界各地的名牌产品，每天可享名牌产品高达20%的折扣。特别是耐克，阿迪，李维斯这种运动品牌，能淘到不少物美价廉的商品。因为商场很大，地处郊区，至少需要半天时间，建议包车前往。

5）普吉岛GMS免税店GMS Duty Free，是由韩国新罗免税店与泰国Gems Gallery合资经营的。一家是咖啡厅，二层是有泰国餐厅，无限量提供泰式自助餐，主要为团队游客服务。柜员基本上都能说一两句简单的中文。免税店位于普吉府卡图区（Kathu），距普吉岛机场只有15fz的车程。GMS免税店不时会有优惠活动。

6）江西冷Jungceylon，是不少住在芭东海滩的游客的sx。这座曾经是普吉岛较大的购物中心，但依旧挡不住它的“魅力”。优越的地理位置：芭东地区的中心，前门是酒吧街，后门是班赞海鲜市场和芭东夜市，往前行走10fz就可达到芭东海滩，吃喝玩乐全涵盖，如此便捷的地方，难怪江西冷是游客们z喜欢逛的商场之一。

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历史房价

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普吉岛房价历史价格情况（来自fazwaz.com）：

FC评估价值（https://www.fazwaz.com/property-sales/1-bedroom-condo-for-sale-at-phanasons-city-condominium-in-wichit-phuket-u667666）：

附：2020.01.01-2021.05.11泰铢汇率走势图：

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项目实拍

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