日本FC投资攻略 | 外国人在日本如何实现贷款买房？

发布时间：2021-05-12 作者：成都加成移民阅读数：6299

以加杠杆的方式增加sy。看投资日本FC如何实现贷款？

近几年，海外置业逐渐兴起。作为中国的邻居，同为亚洲国家的日本获得了不少关注。日本FC市场以稳定、低风险等优势脱颖而出，热门投资区域以东京、大阪等能够聚人的大城市为主，吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。日本FC投资,日本贷款买房流程,日本贷款买房的条件

作为海外投资者，选择日本房地产投资大多是为了“躺着收钱”，稳定、保险而持续的拿到每月的房租回报。然而，很多人也注意到了，日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买住宅用来自住。日本贷款买房流程

那么，我们作为外国人如何实现日本贷款买房？具体需要哪些条件？今天小编就带大家了解一下。日本贷款买房的条件

Part 01

外国人在日本买房可以贷款吗？

首先应该明确地是，外国人在日本购房是可以贷款的。银行通常只会对持有工作签证，或有永居资格的外国人开放贷款，持有旅游签证去申请会非常困难。日本贷款买房的条件

以中国人为例，如果没有日本信用记录的话，可以选择中资银行在日本的分支机构，像中国银行东京分行，中国业主如需贷款可以向驻日本的中国国内银行申请。贷款金额z高可以达到全部购房款的50%，且贷款人需要具备日本银行账户，账户存款数目需在房屋首付款之上。日本FC投资

如果取得了日本的签证，如经营管理签证，也可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有FC，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。日本贷款买房流程

Part 02

外国人贷款买房的途径

外国人在日本贷款买房主要有两种方法：个人贷款和商业贷款。

①个人贷款：

个人贷款利息很低，一般不超过1%，但是个人贷款的条件较为严苛，必须满足以下几个条件中的一个：

1、是日本国的yj居民；
2、配偶是日本人；
3、在大型企业工作，企业为个人开具担保。

一般来说，这3个条件对于外国人来说较为苛刻，很少有外国可以满足其中一个条件，所以我们平常也很少听见外国人以个人贷款的方式向日本银行贷款。日本贷款买房流程

②商业贷款：

商业贷款的利息相比于个人贷款要高一点，大概在1.8%-2.5%。如果取得了日本的经营管理签证，就可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有FC，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。商业贷款购入FC，z佳的选择是购入FC后出租该FC，以还贷款和收回其他成本，这样的做法比较受银行青睐，因为这样的风险是z低的。日本贷款买房流程

商业贷款一般需要同时满足以下几个条件：

1、一年以上的报税账目；
2、在公司流水所在银行申请；
3、个人出资30%-50%左右。

商业贷款购入FC，z佳的选择是购入FC后出租该FC，以还贷款和收回其他成本，这样的做法比较受银行青睐，因为这样的风险是z低的。日本贷款买房流程

Part 03

申请房贷，须通过金融机构审核

外国人想要在日本申请购房贷款，必须通过所申请金融机构规定的审核。日本银行对于房贷审核的审核标准不一，一般的审核重点如下：日本贷款买房的条件

1、申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。日本FC投资,

2、银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。

3、银行还会审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。日本贷款买房的条件

除此以外，大部份金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，z终还款年龄不能超过75岁，因此还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已到退休年龄，收入可能会大幅减少的话，审核也会比较严格。日本贷款买房流程

Part 04

在日本贷款买房流程？

通常买家应在签订购房合同后，FC过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步：

1、买家选定FC，确定购房预算。买家选定中意FC后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

2、买家提交购房申请书。买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。日本贷款买房流程

3、签署购房合同。一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。日本贷款买房的条件

4、贷款人向银行提交相关材料。贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。日本FC投资,

5、银行审核贷款人的资质。这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。日本贷款买房的条件

6、银行审核FC。审核FC时，银行主要负责评估FC的价值，调查FC的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险z小化。日本FC投资,

7、审核通过，银行放款。一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。日本贷款买房的条件

8、FC交割、办理过户。该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。日本贷款买房流程

以上就是在日本贷款买房的大致注意事项了，想要了解更多在日本买房的贷款政策，请联系成都加成移民顾问咨询。

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