疫情房价大跌？葡萄牙逆势增长！

发布时间：2020-11-02 作者：成都加成移民阅读数：5253

2013年欧债危机之后，葡萄牙经济恢复迅速，其中，葡萄牙的房地产市场为经济复苏做出了很大的贡献

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2013年欧债危机之后，葡萄牙经济恢复迅速，其中，葡萄牙的房地产市场为经济复苏做出了很大的贡献。葡萄牙国家统计局数据显示，2016年开始，葡萄牙的房价增速每年保持在不低于6%的水平。无论是葡萄牙本地投资者，还是海外投资人，都对葡萄牙FC市场信心十足。尽管2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地产市场都出现一些波动，多国FC价格呈现负增长，但葡萄牙的FC仍逆势而上，呈现良好的发展态势。

抗疫成效，房价逆势增长

自2014年以来，葡萄牙住宅类FC价格一直在增长，2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复，仍保持增长的态势。相较2019年，今年一季度房价同比增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。

*数据来源：葡萄牙国家统计局（INE），月度数据始于2008年9月

市场也看涨葡萄牙FC。根据当地较大房地产经纪商Imovirtual的报告，在2020年靠前季度，葡萄牙的房地产要价已经上涨了12％。这也同时证明，尽管世界范围内COVID-19持续存在，葡萄牙住房市场仍然十分活跃。

报告中显示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿尔加维（Algarve）等受欢迎的地区成为平均售价z高的地区，单套均价分别为573,021欧元和454,030欧元。

2019/2020年第二季度葡萄牙市场成交情况：

FC成交总量为33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。尽管成交数量对比2019年二季度下降了21.6%，但是单季度成交3万多套的成绩依旧十分亮眼，预计今年成交量能达到14万套。
FC成交总金额51.4亿欧元，二手房40.9亿欧元，新房10.5亿欧元。

*数据来源：葡萄牙国家统计局（INE）

根据葡萄牙移民局SEF公布的z新数据。自2012年开展黄金居留许可项目以来，8年期间，对葡萄牙总投资额已经超过了55.3亿欧元，为葡萄牙经济做出了不小的贡献！而这和受到疫情影响z严重的一个季度的FC成交总金额相当，葡萄牙当地市场的庞大体量不言而喻！

葡萄牙房市表现为欧洲z佳国家之一！

房价增速高于欧盟平均水平

根据欧盟统计局（Eurostat）z新数据，2020年第二季度的欧盟平均房价上涨5.2%，而葡萄牙上涨了7.8%，高于欧盟平均增速！

欧洲房价指数z高的国家之一

同时，葡萄牙也是房屋价格指数z高的欧洲国家之一，仅次于匈牙利，排名第二，且指数一直在上涨。

*颜色越深，房屋价格指数越高

房屋价格指数国家排名由高到低排序

*数据来源：欧盟统计局（Eurostat）

葡萄牙FC区域表现

欧盟的NUTS划分标准，把葡萄牙划分为五大区，分别为：北部Norte、中部Centro、里斯本大区Lisboa、阿连特茹Alentejo和阿尔加维Algarve。

根据葡萄牙统计局z新数据显示，2020年银行对于FC市场估值持续增长，对葡萄牙FC均价估值从2019年8月的1054欧元/㎡增长到2020年8月的1128欧元/㎡，年同比增长7%。

2020年里斯本大区、阿尔加维、北部大区FC市场综合表现z佳！

*数据来源：葡萄牙国家统计局（INE）

同比增速z快的区域分别为：北部大区（9.8%）、亚速尔区（8.9%）、里斯本大区（8.2%）、阿尔加维（6.6%）。
估值从高到低的区域分别为：阿尔加维、里斯本大区、马德拉自治区、北部大区。

在普华永道发布的《2020年欧洲房地产新趋势》中，首都里斯本还被评为“欧洲2020年租金和资本价值增长预期第二位”！除了大家耳熟能详的里斯本和波尔图之外，外国投资人对葡萄牙其他城市和地区的投资热度同样不减！

葡萄牙FC投资人群发生新变化

葡萄牙国内投资人比例正在上升

疫情带来的影响，促进了葡萄牙本国人的FC购买热情，国内投资人比例从2019年的43%，上涨到了2020年的55%。这意味着，葡萄牙房市不但受全球投资人欢迎，其本地市场的消化能力也不可小觑。

中国人成为较大海外投资群体

在国际投资人中，中国人的投资比例也逐渐升高。2019年FC投资排名前三的是：巴西人、英国人、法国人；今年，中国及中国香港的投资者一跃成为葡萄牙FC市场较大的外国人投资群体，巴西人排名第二、意大利人第三位。

了解葡萄牙房地产市场数据后

下面小编带大家一览

葡萄牙里斯本市中心精品项目集锦

项目一：卡塔公寓

里斯本市中心老城区

77.7㎡-118.2㎡一/二/三居公寓

驾车4fz即可到达特茹河畔。里斯本-425大桥、贝伦塔、大航海纪念碑、百年蛋挞店、热罗尼姆斯修道院近在咫尺。425大桥旁您可到欣赏到葡萄牙z美的日落景观。周边遍布地铁、公交，交通网络发达，车程15fz内即可抵达机场；周边拥有著名商业街、大型超市，基础设施齐备，充分满足住客的生活需求。

项目二：圣若奥公寓

里斯本市中心老城区Lapa使馆区

70.42㎡-103.55㎡二/三居公寓

距离中国大使馆450米；距离葡萄牙议会大楼850米；步行到z核心的商业广场25fz左右；周边配套包括超市，公立医院，私立医院，学校等，生活极尽便利。

全球后疫情时代，葡萄牙变政在即，里斯本FC投资价值有增无减！在所有欧洲项目中，葡萄牙黄金签证项目“性价比zw”的称号可谓名副其实！欢迎投资葡萄牙！

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