国际资金再押注日本房地产，美国黑石集团今年投资已达6千亿！

发布时间：2020-12-21 作者：加成出国阅读数：6802

美国黑石集团以约1100亿日元（约69亿人民币）的价格收购了日本的办公楼和商业设施

据日经新闻报道，美国黑石集团以约1100亿日元（约69亿人民币）的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。中长期有望达到稳定的租金需求。黑石集团今年在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约378亿人民币）。

提起黑石，投资界可谓无人不知。这位华尔街资本zw投资眼光独特，拒绝恶意收购，保持着特立独行的个性。历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕zw。

近几年，黑石在日本的交易活跃

2014年黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合（约200栋公寓楼），然后2017年以2600亿日元出售给安邦。

2019年黑石集团卷土重来，先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着又计划对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约，如果后者接受，收购规模或达1916亿日元。

2020年1月黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。

2020年10月14日，全球规模较大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。

施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

除了黑石，还有哪些知名财团投资日本房地产？

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产sy日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。

在投资领域经常说，什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪，更有说服力！

2020年9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）宣布，将向日本房地产z多投8000亿日元（约514亿人民币）。

10月，加拿大FC投资平台BGO宣布，今后将z多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。

与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今z具魅力的市场。

BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。

资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力z高达到100亿美元。

而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本FC的案例，前段时间，美国FC资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，看到东京受新冠疫情的影响z小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名靠前。

2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界靠前。

跟着大佬们投资日本房地产

看看这些投资大佬们都纷纷大投资进军日本市场，可见日本未来的房地产投资前景是很好呢！

即使是在疫情期间，日本FC投资市场依然火热。日本FC的成交价和每平米单价却都在上涨，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况，这都得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金sy。

低投入和稳定的高回报率

日本的不动产租金sy率是非常高的，尤其是东京、大阪等城市。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

日本低利率政策

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产sy日渐下滑，而作为三大避险货币之一的日元，却受到了投资界的追捧。

日本的低利率让融资成本极低，并且很容易获得“sy率差”，借入低息的日元资产，用以购买高sy的资产，而在汇率相对稳定的情况下，投资者的sy即为投资sy率和融资利率之间的差额。

此外，当前日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资FC的回报愈加明显，另外z近黑天鹅事件频出，日元的避险技能的出色表现，也让日元资产很受欢迎。

日本FC近年来受到很多中国投资者的关注！对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本FC市场也更趋于理性。

如今日本迎来了新的“十年经济黄金期”。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的：人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

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