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葡萄牙购房移民:疫情后时代，葡萄牙如何实现房价逆增长？

发布时间：2021-02-02 作者：成都加成 阅读数：5854

葡萄牙的FC逆势而上，呈现良好的发展态势

2013年欧债危机之后，葡萄牙经济恢复迅速，其中，葡萄牙的房地产市场为经济复苏做出了很大的贡献。葡萄牙国家统计局数据显示，2016年开始，葡萄牙的房价增速每年保持在不低于6%的水平。无论是葡萄牙本地投资者，还是海外投资人，都对葡萄牙FC市场信心十足。尽管2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地产市场都出现一些波动，多国FC价格呈现负增长，但葡萄牙的FC仍逆势而上，呈现良好的发展态势。葡萄牙购房移民 


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抗疫成效，房价逆势增长


自2014年以来，葡萄牙住宅类FC价格一直在增长，2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复，仍保持增长的态势。相较2019年，2020年一季度房价同比增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。葡萄牙买房移民

*数据来源：葡萄牙国家统计局（INE），月度数据始于2008年9月

根据当地较大房地产经纪商Imovirtual的报告，在2020年靠前季度，葡萄牙的房地产要价已经上涨了12％。这也同时证明，尽管世界范围内COVID-19持续存在，葡萄牙住房市场仍然十分活跃。葡萄牙移民


报告中显示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿尔加维（Algarve）等受欢迎的地区成为平均售价z高的地区，单套均价分别为573,021欧元和454,030欧元。葡萄牙购房移民 

2019/2020年 第二季度葡萄牙市场成交情况：

  • FC成交总量为33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。尽管成交数量对比2019年二季度下降了21.6%，但是单季度成交3万多套的成绩依旧十分亮眼，预计今年成交量能达到14万套。

  • FC成交总金额51.4亿欧元，二手房40.9亿欧元，新房10.5亿欧元。葡萄牙买房移民

*数据来源：葡萄牙国家统计局（INE）


根据葡萄牙移民局SEF公布的z新数据。自2012年开展黄金居留许可项目以来，截止到2020年12月，对葡萄牙总投资额已经超过了56.3亿欧元，为葡萄牙经济做出了不小的贡献！葡萄牙购房移民 


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葡萄牙房市表现为欧洲z佳国家之一！


房价增速高于欧盟平均水平

根据欧盟统计局（Eurostat）z新数据，2020年第二季度的欧盟平均房价上涨5.2%，而葡萄牙上涨了7.8%，高于欧盟平均增速！葡萄牙买房移民


欧洲房价指数z高的国家之一

同时，葡萄牙也是房屋价格指数z高的欧洲国家之一，仅次于匈牙利，排名第二，且指数一直在上涨。葡萄牙移民

*颜色越深，房屋价格指数越高


房屋价格指数国家排名由高到低排序

*数据来源：欧盟统计局（Eurostat）



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葡萄牙FC区域表现


欧盟的NUTS划分标准，把葡萄牙划分为五大区，分别为：北部Norte、中部Centro、里斯本大区Lisboa、阿连特茹Alentejo和阿尔加维Algarve。葡萄牙移民

根据葡萄牙统计局z新数据显示，2020年银行对于FC市场估值持续增长，对葡萄牙FC均价估值从2019年8月的1054欧元/㎡增长到2020年8月的1128欧元/㎡，年同比增长7%。葡萄牙购房移民 


2020年里斯本大区、阿尔加维、北部大区FC市场综合表现z佳！

*数据来源：葡萄牙国家统计局（INE）


  • 同比增速z快的区域分别为：北部大区（9.8%）、亚速尔区（8.9%）、里斯本大区（8.2%）、阿尔加维（6.6%）。

  • 估值从高到低的区域分别为：阿尔加维、里斯本大区、马德拉自治区、北部大区。


在普华永道发布的《2020年欧洲房地产新趋势》中，首都里斯本还被评为“欧洲2020年租金和资本价值增长预期第二位”！除了大家耳熟能详的里斯本和波尔图之外，外国投资人对葡萄牙其他城市和地区的投资热度同样不减！


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葡萄牙FC投资人群发生新变化


葡萄牙国内投资人比例正在上升

疫情带来的影响，促进了葡萄牙本国人的FC购买热情，国内投资人比例从2019年的43%，上涨到了2020年的55%。这意味着，葡萄牙房市不但受全球投资人欢迎，其本地市场的消化能力也不可小觑。

中国人成为较大海外投资群体

在国际投资人中，中国人的投资比例也逐渐升高。2019年FC投资排名前三的是：巴西人、英国人、法国人；2020年，中国及中国香港的投资者一跃成为葡萄牙FC市场较大的外国人投资群体，巴西人排名第二、意大利人第三位。

全球后疫情时代，葡萄牙FC政策收紧在即，里斯本FC投资价值有增无减！在所有欧洲项目中，葡萄牙黄金签证项目“性价比zw”的称号可谓名副其实！欢迎投资葡萄牙！葡萄牙买房移民

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