活动回顾|日本、泰国FC投资全面解析

发布时间：2019-12-25 作者：成都加成移民阅读数：5228

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近年来，中国人在泰国和日本的投资热度高涨，据数据显示：2019年中国对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。同时在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第9名攀升至第2名。而过去三年，中国人z“心仪”的是美国、泰国和澳洲的FC。到底是什么优势吸引着中国投资人？

2019年12月19日，成都加成移民成功举办了泰国日本FC投资解析会，FC投资专家Hans为客户全程3小时的讲解，干货满满，下面就跟着小编一起回顾讲座的主要内容。

泰国FC值得投资吗？

Hans首先对泰国FC市场整体情况做介绍，随着泛亚铁路的修建，“一带一路”的打造亚洲新经济疆域，泰国FC由于环境优美，服务贴心，无公摊面积，以及yj产权，且房价低廉，升值空间巨大等众多优势，受到国内FC投资者的关注，并对泰国FC的优势总结如下。

1、泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心：政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系。

2、泰国土地是yj产权：不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓(小区)里，z多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是yj产权。

Hans提醒大家，如果有中介公司说可以给你别墅的yj产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国FC投资，说的也都是投资公寓。

3、投资回报率高，sy稳定：投资泰国的核心目的是sy回报。假如房屋租金回报率超过5%，按照租金计算大约20年就可以拿回投资成本。

4、入住率高，房价稳步上升：泰国旅游业发达，入住率高，FC空置率仅为1.5-2%。近十年，泰国房价都在稳定上涨。

5、泰国FC按使用面积算，精装修。购买泰国FC无公摊，购买的都是使用面积，无遗产税。

6、购房地点选择多样性：购置泰房，如果单纯是为了资产配置需要，sx曼谷。曼谷是泰国的政治、经济和文化中心，也是泰国租金回报率z高的地方。如果生活和工作需要，可以考虑普吉、清迈和芭提雅。因为这三个地方都有明显的淡旺季之分，消费价值大于投资价值。

接下来Hans对日本进行了重点讲解。

日本：经历过泡沫经济的日本，房地产业也跟着一同“冷静”了20年，政府不通过房地产来刺激经济，同时还有一系列政策来抑止短线炒作。日本人民不热衷于炒房。换句话来说，当前的日本FC才是正常FC投资该有的样子，在房价稳中有升的基础上，取得高租金回报。随着日本即将在2020年举办东京奥运会，再加上大阪即将建赌场、办世博会。东京大阪京都的FC日渐抢手。

日本FC为什么值得投资？

1．2020年东京奥运会

日本成功申办2020年奥运会为日本楼市注入一剂强心剂，预计会在未来几年内推动住房需求和投资。日本东京将见证楼市50%的涨幅！

回顾往届奥运会举办国，在成功举办奥运会后，均实现了当地房地产业的价格上涨，其中2008年北京奥运会举办后，近10年的涨幅达到289%

2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；

2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；

2008年北京奥运会，10年涨幅289%，期间还经历了全球金融危机；

2012年伦敦奥运会，伦敦FC也迎来了一波高峰；

2016年里约热内卢世界杯+奥运会，涨幅225%；

2．日本置业的优势

yj产权
可购买土地
可个人/联名/公司持有
无公摊，阳台赠送
精装交付，无需配备家具家电
法律完善，价格透明
租赁市场稳定
无资产来源要求及背景调查

3．日本的教育、医疗、养老

以医疗为例，日本的医疗水平蝉联世界靠前，中国排名64位。日本在癌症治疗方面有着十分惊人的成就，这不仅仅是因为日本既有先进医疗技术与药物，更是因为日本的癌症早期发现效果非常良好，在日本80%左右的癌症患者都可以在早中期发现并得以治疗，癌症治愈率高达68%！癌症筛查，全面体检日本是sx国！再到看病，6周岁以下孩子，z多支付20%，国家报销80%；6~69周岁，z多支付30%，国家报销70%；大于70周岁，z多支付30%，国家报销70%-90%

4．“观光立国”政策的实施

日本经济早已进入发展缓慢期，政府部门颁布“观光立国”的新政，吸引住境外旅客来访日本，以刺激经济增速。政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标：2020年旅客访问总数将超过4000万，到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力，z先就要彻底解决住宿问題，在传统化酒店业一度乏力的状态下，z新型微型酒店和民宿焕发了swql的勃勃生机。

日本旅游经济拉动了酒店民宿的未来发展，访日中国游客也更加喜爱这类超前便捷的住宿形式。由于租住民宿的售价比租住当地酒店划算许多，特别是在在日本东京“酒店欠缺”的问题特别明显，这促使愈来愈多的投资人士开始看准这样的机遇。

5．大阪置业情况

大阪是日本关西地区的流行中心，各种商品极为丰富，购物设施齐全，流通发达。作为日本第二大旅游目的地，大阪以其丰富的旅游景点和灵活的政策优惠备受国际投资客的青睐。

从2011年开始，访问大阪的游客人数比六年增加了七倍。大阪的游客量已连续2年超越东京排名靠前，此外，大阪也是外籍人士聚集量较大的日本三大城市之一。居住在大阪府的外国人数量为225,269，占总数的8.8％。

伴随着2025年大阪世博会的召开，2024年大阪赌场开业（目前基建已经开工），有望成为亚洲新赌城，和安倍“观光立国”的国策相辅相成，赌博业带来的旅游业的发展不可限量。

除了发展前景，在大阪投资民宿还有一个优势——民宿365天全年可运营。

2018年日本颁布了全新的《民宿法》：可营业日数一年z多180天。当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。但是大阪不在此列，大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制，这无疑大大延长了投资人的sy区间。

以上就是本次讲座的主要内容，泰国和日本都是热门的FC投资地，投资人应结合自身需求选择适合的产品。我们也推出了日本、泰国考察团，带领客户到当地对FC进行实地考察，欢迎咨询400-028-0717！

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