希腊二季度房价同比上涨7.7%，创12年来z高纪录

发布时间：2019-09-05 作者：成都加成阅读数：5374

希腊二季度房价同比上涨7.7%希腊央行9月2日公布数据显示，希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3

希腊二季度房价同比上涨7.7%

希腊央行9月2日公布数据显示，希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3%，其中第二季度同比上涨7.7%，是12年来z强劲的速度上涨。

今年第二季度，希腊5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%，五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。与今年靠前季度相比，无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。

希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称，希腊房价环比上涨3.5%，并且已经连续第七个季度增长，这是12年半以来z强劲的复苏势头。

希腊房价、房租连续上涨

近几年，得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长，希腊房地产市场的复苏势头强劲。因受黄金签证的积极影响，越来越多的投资者将目光投向了购买希腊FC拿海外身份。其中，住宅类FC和商业类FCz受投资者欢迎。

希腊房价走势以及2019年房价预估

◎内容来源：希腊官方报道

住宅类FC

希腊住宅类FC是大部分投资者的sx。在希腊经济低迷期，投资住宅类FC比df时期低近40%，2017年此类FC开始回暖。权威机构对希腊2018年FC价格指数的统计显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

此外，随着入境希腊的游客人数增长，民宿行业也迎来了利好的发展时期。

△△2018年民宿入住率增长20%，上图为：Airbnb在雅典的增长趋势（2009年5月26日 - 2017年5月9日）

投资此类FC除了FC增值的sy还有可观的出租sy。2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米，在2018年，这个数字上升为7.1欧元/平方米。

据近日《每日报》的消息，今年在雅典租住公寓的大学生将要承受比去年高三分之一的房租。在雅典大学密集的东部区域，对房源的租住需求量非常大，再加上当地房价的不断上涨，直接导致了房租的水涨船高。

商业类FC

由于希腊房市紧俏，商业类FC开始被投资人关注。相关调查报告显示，2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升。

位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。

热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到了z高115欧元㎡/月。

希腊已进入经济增长期

2015年，希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃，希腊开始实行资本管制等措施。

随着希腊经济形势逐步好转。2016年9月，希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施，旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日，希腊总理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在议会发表讲话，宣布将全面取消已经实施四年多的资本管制。外界预期在取消资本管制后，国际评级机构对希腊的主权信用评级将有望被提升至投资级别。

（详细内容请戳：希腊总理宣布全面取消资本管制，部长喊话欢迎来投资！）

希腊旅游业火热，就业率创历史新高

作为希腊经济的重要支柱产业，近年来希腊旅游业发展迅速。

2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史较高纪录。根据央行新数据，2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万，同比增长10.8%，旅游业收入超过161亿欧元，同比增长10.1%，连续10年希腊的旅游人数屡创新高，为希腊带来源源不断的旅游收入。　

希腊旅游联合会研究所(INSETE)一项研究显示，2018年第三季度希腊旅游业就业人数占劳动力总数的10.6%，该数据为2009年以来的z高水平。

希腊25万欧购房移民，投资与身份兼得

据希腊本地多家经验丰富的FC经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势可观，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。

而且，在希腊购买25万欧元起的FC，不仅能获得希腊yj产权的FC，坐享FC升值空间，还能一人申请，三代获益，都能获得希腊永居身份，畅游26个申根国。

截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份（主申请人），中国以2757份黄金签证数量稳居靠前，占总量超过60%。

希腊购房移民优势：

yj产权：yj产权FC，可获得稳定的租金sy；
全家身份：一家三代欧盟申根永居身份；
快速办理：8-12个月即可办理完成，bfzb成功；
自由出行：26个申根国自由出行；
材料简单：无需居住、无学历、无资金来源文件需求、不需提供无犯罪记录证明；
优质教育：可免费入读公立学校，私立学校学费低廉；
品质医疗：享受sjj医疗，世界医疗排名14；
宜人环境：地中海气候，环境舒适宜人；
欧盟护照：子女入读6年即可入籍，持欧盟护照享欧盟国家教育、医疗、工作等权利，按照欧盟生的标准入学，门槛更低，选择更广，学费更便宜；
护照免签：护照免签171个国家，在2017年全球z具价值护照排行位列第六，同加拿大、葡萄牙、瑞士并列。

希腊购房移民申请条件：

申请人年满18周岁，无学历及语言要求
希腊购买25万欧元或以上的FC
至少有一次入境希腊的记录

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