全球豪宅市场持续疲软，曾经z受华人追捧的这些城市垫底

发布时间：2019-08-26 作者：成都加成阅读数：6524

莱坊报告中，欧洲包揽全球高端住宅价格涨幅前几名！

出生在美国的华人胡世琮是投资美国FC的受益者。

金融危机后，他通过大举买进银行屋（银行拍卖的房子），通过翻新、装修、再出售的方式大赚了一笔，同时还在美国多地购置了FC，通过长期出租获得相对稳定的回报。

作为美国加州澄县房地产经纪人协会国际委员会主席，他也是北美房地产市场变化的见证者，接触着来自全球各地、尤其是中国的投资者，亲历过当地豪宅市场的高温和冷却。

“近几年美国房地产的升值空间逐渐减少，豪宅市场有所下滑。”

胡世琮的这一观察在z近的数据中得到了进一步的验证。

根据房地产咨询公司莱坊近日发布的2019年第二季度全球城市豪宅指数（The Prime Global Cities Index）报告，高端住宅价格涨幅前十的城市无一在北美和澳大利亚这些热门目的地，而在同比跌幅超过5%的十大城市中，纽约却位列第6位，跌幅为3.7%，加拿大温哥华更是以13.6%的跌幅稳居跌幅榜首位。

全球高端住宅价格跌幅前十位莱坊报告

当然，豪宅市场的疲软并不只发生在北美。

该报告称，今年第二季度全球主要城市高端住宅价格均呈现低迷态势，仅比去年第二季度上涨了1.4%，增速创下2009年靠前季度以来第二低的纪录，远低于z近4年平均3.8%的增幅。

原先火热现在不好卖

在跌幅榜单中，除了温哥华和纽约，还有澳大利亚的奥克兰（－7.5%）、阿联酋的迪拜（－6%）和英国的伦敦（－4.9%），都是备受华人青睐的FC投资目的地。

但这些原本被炒得火热的房市正在经历漫长的熊市，以温哥华的情况z为糟糕。

6月底，《温哥华太阳报》以“2400万加币豪宅主人走向法庭，为24.9万加币（约合人民币130万元）的空置税抗辩”为题，报道了一起与空置税相关的案件。而这场案件波及的主人，英译名为Yi Ju He，疑为浙江富豪、奥克斯空调老板郑坚江的太太何意菊。

包括空置税在内的针对外国投资者的种种政策正在不断收紧，这在一定程度上也吓退了全球的富豪们。

大温哥华地区房地产委员会上个月公布的数据显示，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月时跌破了100万加元（约合530万人民币），同比去年下跌9.6%，也是自2017年5月以来首次跌破百万加元的整数关口。

在交易量方面，6月房屋成交量环比5月下跌21.3%，同比去年下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值萎缩了34.7%，也创下2000年以来的同期z低纪录。

让人难以看到转机的是，当地的市场库存还在持续增加，6月整体的待售房屋总数同比增长25.3%。

和加拿大一样，澳大利亚也经历了华人买家从疯狂到冷静的过程。

此前有媒体报道称，章泽天亏损370万澳币（约合人民币2000万元）抛售了3年前刘强东为其买下的澳大利亚豪宅。这成为了让买家却步的负面案例。

用FC平台侨房网创始人黄淦豪的话来说，在中国买家大举涌入澳大利亚房市的大热时期，很多订单都是从中国直接“砸过来”的——中国买家在国内听到相关介绍，不用来澳大利亚当地看房就直接下单了。

而现在，房价下跌就像多米诺骨牌，吓退了曾经果断的中国买家，也让跌势持续。即使是有意向的买家也往往会在听了介绍后专程飞一趟澳大利亚，亲自考察了现场才考虑是否下单。再加上当地针对外国投资者的多项政策收紧，更是让他们望而却步。

从2017年开始，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再放贷给海外人士，全款支付明显增加了投资者外币出境和现金方面的压力。同时，澳大利亚各州也针对海外买家提高了印花税。

在黄淦豪看来，澳大利亚的房市回暖迹象还不够明确，加上开发商此前释放的供应量还需要消化时间，估计要等到2021年后才可能出现回暖。

欧洲包揽涨幅前几名

根据莱坊的报告，欧洲几大城市的高端住宅价格继续保持涨幅前几位。

全球高端住宅价格涨幅前十位莱坊报告

其中，涨幅前10名的城市中，有7个都位于欧洲，分别是德国柏林（12.7%）、德国法兰克福（12%）、俄罗斯莫斯科（9.5%）、瑞士日内瓦（6%）、西班牙马德里（5.2%）、法国巴黎（5%）、瑞士苏黎世（4.5%）。

事实上，柏林并非靠前次登上gj宝座，早在今年靠前季的报告中，柏林就以14.1%的涨幅登顶。法兰克福则从一季度的第三名上升到第二名，与莫斯科互换。

莱坊的报告认为，涨幅z快的柏林和法兰克福得益于市场供应有限、房价相对不高以及租户需求强劲等因素。而莫斯科的涨幅则主要在于z近一年当地房地产开发公司推出了不少豪宅项目，一定程度上推高了高端住宅的价格。

在亚洲市场，既有以6.2%增幅排在第4位的菲律宾马尼拉，也有分别以4.5%和4.4%的涨幅排在第9和第10位的中国北京与印度新德里；还有分别以3.4%和3.5%的跌幅排在倒数十座城市之列的韩国首尔与中国上海。

莱坊认为，由于全球经济增长持续放缓，2019年下半年的高端住宅市场料将进一步承压，不过随着各大央行陆续重启降息周期，预计2020年房价将迎来强势复苏。

在胡世琮看来，对于欧洲的FC投资，不少华人投资者还出于移民身份和税务规划方面的考虑。就全球而言，美元资产仍然是目前z为稳定和强劲的，而中国资产升值空间依然相对大，越南等东南亚市场多少还是存在政治和经济等方面的风险，投资前需要更全面和谨慎的考虑。

|（版权属原作者：大可）

|（ID：cnfamilywealth）

|图片来自：pixabay.com

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