日本房产_日本房产投资_投资日本房产条件_政策

为什么投资日本房产

租金回报率高

租售比=月租金\房价。8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，如能找到房屋中介代为打，这一超高租金收益率也是值得期待，可谓极具投资价值。
核心城市地价，近年回暖

东京市中心部分地区，土地价格涨幅比较可观。中央区、千代田区、港区、新宿区、大阪市区涨幅不错。大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。
东京奥运会诱因

奥运吸虹效应带动需求上升，推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。交通网络完善，能带动干线和中转站附近地产增值。

投资者偏爱人口净流入及经济发达地区

日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区,也是日本人口最集中的三个地方,即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响,因此受到海外投资者青睐。
外国助力：外国游客、在留者及投资

日本近三年来外国入增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区是最吸引外国人居住的地区东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下,外国人口净流入趋势(尤其是关东地区),能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求,这也成为海外投资者考虑的因素之一。

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日本房产投资

日本房产特点

购房条件

在日本任何人都可以购买房产,无任何限制、随时买卖。只要年满20周岁,就可以以中国境内的身份证的公证书（公证处可翻译日文）在日本做房产登记。可任意登记多少人都可以。不满20周岁需要监护人一起连名登记。外国人可以在日本买房,但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。

购房流程

看房选房投资预算挑选房屋递交购房申请签订买房契约申请银行贷款(全额付跳过) 收房交付尾款

日本房源