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希腊买房上当?一文教你避开希腊买房移民的坑!

发布时间:2019-07-18 作者:成都加成 阅读数:4736

一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事,但是一些本来不应该发生的意外,让投资人走了些冤枉路,被坑了不少血汗钱,z后搞得人身心疲惫。

 

要说希腊购房移民被誉为当下z热门的欧洲购房移民国家中的y,一点不过分。希腊凭借深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天吸引着广大投资者,25万欧元买房就可办理全家三代移民,而且希腊是欧盟成员、申根国,持有希腊移民身份即可自由畅行欧洲!申请人在获得海外身份的同时,还能获得稳定的FC投资sy。


一份看似完美的投资本来是应该令人愉悦的事,但是一些本来不应该发生的意外,让投资人走了些冤枉路,被坑了不少血汗钱,z后搞得人身心疲惫,下面就是几个活脱脱的真实案例!


案例1:房价含水分

国外很多都是个人做中介,跟国内的中介公司对接,把客户忽悠来希腊后,灌输不专业的购房知识,要么高价买房赚客户的差价,要么收了定金后消失得无影无踪,客户z后是FC和身份都没有得到,白白浪费了时间和金钱,可谓是人财两空。


重庆的C先生通过国内某中介公司的介绍,雅典市中心的一套2居室公寓,70㎡,FC报价30万欧,而同样区域的FC,市场上平均报价26万欧,整整加了4万欧元!折算成人民币31万多。客户定金已经交了,目前C先生正通过律师要回这笔钱。中介把控风险一定是有这个行业存在的意义,但是恶意加价买房,就会把这个本来很贴心、专业的行业搞得口碑很差!


案例2:房屋欠银行贷款

在欧美,大多数外国人的消费理念跟中国的不一样,他们喜欢提前消费,所以欧洲有很多FC都是通过银行贷款购买的,虽然也有房主全款购房,但相对较少。有些不良中介有时会把这些欠银行贷款的FC卖出。


江苏客户L说她朋友去年去希腊旅游,顺便找了当地中介买了一套雅典大学附近的房子,房子交易后,不好的事情就来了,L的朋友2个月后就收到了银行还款催缴账单。z终L的朋友FC没得到,希腊身份也不能申请,还得背上帮别人还房贷的法律纠纷。


关于银行欠款和欠税的问题都属于《律师尽职调查》的范畴之内,如果这些没有明确的文字说明,对我们的客户来说,FC都是有问题的,是不能轻易购买。另外,一般有欠款的FC甚至银行的欠款大于房价时,这类FC是不允许被交易的。一旦遇到有贷款的房屋交易,一定要委托律师去跟原房主索要《银行还款证明》。


案例3:产权纠纷

成都客户W在2017年希腊FC开始大涨的时候,托朋友关系买了希腊北部的一套别墅,并且支付了定金,以为就此能获得希腊永居身份,还能在旅游旺季收获一笔,可是万万想不到这套别墅FC的原产权不止一个人,其中有位业主不同意交易FC,z后客户W的计划也泡汤了。


在FC权属于多个人的情况下,每一位房主都有权利决定FC是否进行交易,只要有其中一位房主不同意出售该FC,那么即使买到这样的FC也会存在产权纠纷的问题,z后吃亏的还是自己。


那么对于想购买希腊FC,又怕入坑的客户,到底应该如何正确选购FC,正常的购房流程应该是怎样的,应该注意哪些问题呢?


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正确选购FC

中介公司选择很重要!

找口碑好,有成功办理经验,专业的移民公司很重要!像上面的靠前个案例里,C客户在购买FC前对中介不熟悉,完全是被中介坑了。某些中介完全是以签单为导向,巧立名目收取各种费用,服务完全跟不上,项目风险极大,客户体验极差。


如何判断中介公司的优劣呢?首先看移民公司过往的办理项目和经验,是否有实地项目考察的经历,是否有成功的办理经验;其次看移民公司团队的整体素质,一家优质的移民公司会配备专业的咨询人员,对移民国家的移民政策,移民优势、投资趋势了如指掌,为客户推荐适合的项目;专业的移民公司会根据移民申请国的要求评估申请人的资格,在准备文件过程中,与客户保持良好的沟通和反馈,力求万无一失,赢得客户口口相传的好口碑!


了解律师资质

案例2和案例3中,出现房屋欠款或产权纠纷的问题,说白了,就是律师没有提供房屋的完整尽职调查报告。正规的FC交易过程,是需要专业的律师对FC进行全方位的尽职调查,包括:FC产权的分配、房屋的实际位置和实际面积合法性、是否有银行欠款欠税等情况。

避免替他人还房债、避免产权纠纷,一定要了解律师是否把这些工作做到位。


了解希腊FC位置,避免房价被抬高

了解希腊FC的地理位置、市场价格、出租率也同样很重要!具体可点击“如何正确投资希腊地理位置”详解介绍。


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正规的办理流程

针对客户的日常咨询,成都加成移民汇总了十大问题,让您对希腊移民有正确的理解。


1
通过当地开发商可以省去律师费吗?
答:在希腊律师费是jd不可以省去的,希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中wy一个没有建立中央登记系统的国家,所以在希腊投资一定要有负责自己的律师,保障购房者的权益不受影响。


2
移民希腊后可以享受哪些福利?
答:未成年子女可以免费入读希腊公立学校,购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利,这是希腊的医疗系统,针对所有在希腊居住的居民和公民。


3
携带子女有年龄要求吗?超过后怎么办?
答: 居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话,可以获得每年续签的单独居留,直至满24周岁后身份无法续签。如父母把价值25欧元以上的FC出售给成年子女,子女可作为投资人获得永居,而父母可作为随行家庭成员获得永居。


4
希腊的经济是不是很差?
答: 希腊当前经济情况整体积极向上,在过去几年里,希腊通过财政整顿、内部贬值和结构改革,对经济活动施加压力,以解决财政和外部失衡问题,并重新获得进入国际资本市场的机会。经济合作与发展组织近期发布的报告预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。鉴于经济持续复苏,希腊已于2018年8月退出自2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。


5
希腊FC年租金回报率为多少?
答:希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话,sy也颇丰,年租金回报率在5-7%。


6
拿到希腊永居身份后孩子可以在欧美读书吗?
在获得希腊居留权后,孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校,在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。


7
买房后多久可以拿到居留权?
在希腊购置FC后一般8个月左右就可以获得希腊绿卡,FC和绿卡身份绑定,只要房子在,居留权将yj有效。持永居卡期间必须持有FC,入籍后可出售FC。


8
随行子女如何就学?
答:子女可申请入读当地知名国际学校,学费在7000-12500欧元之间。如选择公立学校都是免费的。


9
希腊FC价格如何?
答:希腊FC是分地区的,各个地区的房价也都是不同的,均价在2000-4000欧元/平米。


10
希腊那里的生活环境怎么样?希腊消费水平怎么样?
答:希腊是现代文明的发源地,优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。历史文化底蕴非常高的国家,完善的法律和福利制度。这里没有污染,PM2.5常年保持在个位数,人民安居乐业友善和平。希腊的生活消费普遍低于其他欧洲国家,生活花费不高。一家三口的月均消费500欧元左右。


为什么投资者把希腊FC作为欧洲投资的首要选择?




z低成本移民欧洲之选

目前欧洲有购房移民政策的国家中,希腊的投资门槛是z低的,葡萄牙35万欧或50万欧购房移民,西班牙50万欧元购房移民,只有希腊仅需25万欧购房即可获得永居身份。希腊集欧盟,申根,欧元区于一体,获得希腊永居身份,也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户,可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。申请获批后,对其在希腊境内的居住时间无要求,不影响投资者在国内的工作和生活。



FC投资备受国人青睐

中国人的投资理念里,房子对于中国人来说都是极为重要的,有房才有家,FC投资一直占据主流位置,但目前国内FC限购的情况比较严重,所以很多人都将目光转向海外。加之欧洲爆发欧债危机以来,希腊的FC市场受到重创,房价一度下跌,所以希腊购房移民是个不错的契机,门槛也比较低,对很多人来说都是比较容易接受。


轻松实现全家三代移民

很多家庭申请移民并不单纯为自己拿身份,而是希望全家人都能够拥有移民身份。在传统的美加澳移民国家,几乎不可能一步到位实现的,而希腊则可以通过购买不低于25万欧的FC一步到位实现全家三代移民,其中包括主申,配偶,子女及双方父母,均可享受希腊完善的社会福利,性价比极高。


投资sy比较明显

希腊旅游业发达,剧增的旅游人数,也带动了酒店,民宿等行业的发展,据权威数据显示,目前希腊国内的酒店数量有限,且价格偏高,因此民宿将承担起消化旅游人数过剩的角色,房屋出租率大幅提高的同时房租也在上涨,此外希腊FC市场也日趋活跃,这两方面都保障了FCsy的增加。


为孩子以后上国际学校

希腊是世界上z早建立教育制度的国家之一,属于欧洲教育体系,希腊学校分为公立与私立(国际)两大类型,实行12年公立学校免费教育,移民希腊子女可以享受免费公立教育。希腊国际学校采用英语授课,小班制教学,质量优异,学费仅是英美国家的一半,无论是公立还是国际学校,都各具优势!


*本文属原创作品,转载请联系

*本文图片均来源于:pixabay.com

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