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好消息!希腊新房免征24%增值税再次延期至2024年

发布时间:2021-12-20 作者:成都加成移民 阅读数:439

据《每日报》消息称,对新造建筑物免征24%增值税政策预计将再延长2年至2024年。这项政策是希腊总理米佐塔基斯在2019年上台执政后在10月宣布实施的,原定为期3年至2022年止,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产。

据《每日报》消息称,对新造建筑物免征24%增值税政策预计将再延长2年至2024年。这项政策是希腊总理米佐塔基斯在2019年上台执政后在10月宣布实施的,原定为期3年至2022年止,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产。


希腊新房免征24%增值税政策再延期




2019年10月23日晚,希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策,希望能够拉动投资,提振希腊建筑业的发展。


其中一项,是对新建筑物免征24%增值税的政策,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期3年。


本来,这一政策即将在2022年结束,但希腊政府为了吸引投资以及对抗疫情对国内经济带来的影响,将这一政策延期2年至2024年。


这一政策对广大投资者绝对是重磅利好!因为以前投资者为了避免缴纳沉重的税收都尽量避开购买新建筑物,新政策为投资者在希腊购房拓宽了选择面,节约了经济成本。另外,据指希腊政府有可能从2025年起完全取消房地产增值税。



买房要交房产交易税,在希腊,房产交易税按照房产获得建筑许可的时间来决定:

1、2006年之前获得建筑许可的房子,需要缴纳3%的房产交易税以及转让税的0.09%(市政税)。

2、2006年之后获得建筑许可的房子,则需要支付24%的房产增值税。


这两项税的差异巨大,为了避免过重的税收许多在希腊买房的投资者,都选择购买2006年之前的旧房子。所以希腊政府免征24%增值税,将对原本就火爆的希腊房地产市场再助一份力。


今年以来,希腊房产市道总体继续向好,希腊银行11月23日发表报告称,2021年第三季度全国房价同比增长7.9%。其中新公寓(5年以下)价格的年增长率为7.6%,旧公寓(5年以上)价格的年增长率为8.2%。根据修订后的数据显示,2021年第一季度和第二季度全国房价的同比增幅分别为4.3%和6.2%。


由于在旅游旺季表现强劲,2021年第三季度希腊经济增长显加速,已恢复到接近疫情前的水平。继上一季度增长2.1%后,希腊国内生产总值(GDP)增长2.7%。政府预计2021年整体产出将增长6.9%。根据政府2022年的最终预算,到明年年底,希腊GDP应该会恢复到疫情前的水平。


除此之外希腊还实行了其他几项有利政策

放宽领取永居卡要求 



希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA,护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡,而不再需要护照原件,为申请人节省时间和精力。

放宽随行子女年龄限制




此前,希腊对于申请人的随行子女年龄限制在21周岁以下,现在持有身份至21周岁后可以再次续卡至24周岁,比原规定延长了三年。同时,主申请人的子女仅需提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份。


银行开放贷款政策




自2009年希腊发生了主权债务危机,希腊所有银行资金枯竭,倒闭重组一浪接着一浪,各家银行更是无法给企业和购房者提供贷款,一直延续到2019年的9月份,才逐步开放了抵押贷款支付的策略。

如今,银行估计2021年的新抵押贷款将超过8亿欧元,其中最后一个季度的需求最高。四家系统性银行的数据和研究表明,这种增长至少会持续到2027年,而短期内的贷款年增长率估计在5%左右。

统计表明2021年对希腊房地产市场的直接投资可能会超过10亿欧元,预计至少在未来两年内将保持相同的增长率。



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