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日本FC投资攻略 | 外国人在日本如何实现贷款买房?

发布时间:2021-05-12 作者:成都加成移民 阅读数:5622

以加杠杆的方式增加sy。看投资日本FC如何实现贷款?

近几年,海外置业逐渐兴起。作为中国的邻居,同为亚洲国家的日本获得了不少关注。日本FC市场以稳定、低风险等优势脱颖而出,热门投资区域以东京、大阪等能够聚人的大城市为主,吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。日本FC投资,日本贷款买房流程,日本贷款买房的条件

作为海外投资者,选择日本房地产投资大多是为了“躺着收钱”,稳定、保险而持续的拿到每月的房租回报。然而,很多人也注意到了,日本不动产租赁市场稳定,想要以租养贷是很容易的事情。同时,除贷款买房投资外,也可以贷款买住宅用来自住。日本贷款买房流程

那么,我们作为外国人如何实现日本贷款买房?具体需要哪些条件?今天小编就带大家了解一下。日本贷款买房的条件

Part 01

外国人在日本买房可以贷款吗?


首先应该明确地是,外国人在日本购房是可以贷款的。银行通常只会对持有工作签证,或有永居资格的外国人开放贷款,持有旅游签证去申请会非常困难。日本贷款买房的条件

以中国人为例,如果没有日本信用记录的话,可以选择中资银行在日本的分支机构,像中国银行东京分行,中国业主如需贷款可以向驻日本的中国国内银行申请。贷款金额z高可以达到全部购房款的50%,且贷款人需要具备日本银行账户,账户存款数目需在房屋首付款之上。日本FC投资

如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司,以公司的名义持有FC,法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。日本贷款买房流程

Part 02

外国人贷款买房的途径


外国人在日本贷款买房主要有两种方法:个人贷款和商业贷款

①个人贷款:

个人贷款利息很低,一般不超过1%,但是个人贷款的条件较为严苛,必须满足以下几个条件中的一个:

1、是日本国的yj居民;

2、配偶是日本人;

3、在大型企业工作,企业为个人开具担保。

一般来说,这3个条件对于外国人来说较为苛刻,很少有外国可以满足其中一个条件,所以我们平常也很少听见外国人以个人贷款的方式向日本银行贷款。日本贷款买房流程

②商业贷款:

商业贷款的利息相比于个人贷款要高一点,大概在1.8%-2.5%。如果取得了日本的经营管理签证,就可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司,以公司的名义持有FC,法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。商业贷款购入FC,z佳的选择是购入FC后出租该FC,以还贷款和收回其他成本,这样的做法比较受银行青睐,因为这样的风险是z低的。日本贷款买房流程

商业贷款一般需要同时满足以下几个条件:

1、一年以上的报税账目;

2、在公司流水所在银行申请;

3、个人出资30%-50%左右。


商业贷款购入FC,z佳的选择是购入FC后出租该FC,以还贷款和收回其他成本,这样的做法比较受银行青睐,因为这样的风险是z低的。日本贷款买房流程


Part 03

申请房贷,须通过金融机构审核


外国人想要在日本申请购房贷款,必须通过所申请金融机构规定的审核。日本银行对于房贷审核的审核标准不一,一般的审核重点如下:日本贷款买房的条件

1、申请日本房贷时,会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷,或是延迟还款的纪录,在申请日本房贷时都很不利。日本FC投资,


2、银行贷款需要三年的纳税证明,所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。


3、银行还会审核申请人是否有稳定的收入,以及是否具备房贷还款能力。此外,雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等,这些都是审核的重点。日本贷款买房的条件

除此以外,大部份金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁,z终还款年龄不能超过75岁,因此还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已到退休年龄,收入可能会大幅减少的话,审核也会比较严格。日本贷款买房流程


Part 04

在日本贷款买房流程?


通常买家应在签订购房合同后,FC过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步:

1、买家选定FC,确定购房预算。买家选定中意FC后,应结合自身可接受预算,确定贷款金额及方式。

2、买家提交购房申请书。买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书,并支付10%的首付款。为节省时间,买家可以在这个流程的同时办理公证手续。日本贷款买房流程

3、签署购房合同。一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。日本贷款买房的条件

4、贷款人向银行提交相关材料。贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。日本FC投资,


5、银行审核贷款人的资质。这一过程中,银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对,以确认贷款人具有贷款资质。日本贷款买房的条件


6、银行审核FC。审核FC时,银行主要负责评估FC的价值,调查FC的合法性,以保障贷款人与银行双方的风险z小化。日本FC投资,


7、审核通过,银行放款。一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。日本贷款买房的条件


8、FC交割、办理过户。该流程由司法书士(相当于国内的律师)全程跟进。日本贷款买房流程



以上就是在日本贷款买房的大致注意事项了,想要了解更多在日本买房的贷款政策,请联系成都加成移民顾问咨询。




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