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美国移民生活真实分享

发布时间:2019-02-15 作者:成都加成 阅读数:5216

多少来美国的人内心都怀揣着装不下的期待,多少看过美国真实面貌的华裔,又更爱或者不那么爱它了。 这种了解渗透到了美国生活的方方面面:房价、物价、教育、生活等等方面,今天为大家从一名华裔在美国生活的这点点滴滴说起。

美国移民生活真实分享

 

多少来美国的人内心都怀揣着装不下的期待,多少看过美国真实面貌的华裔,又更爱或者不那么爱它了。

这种了解渗透到了美国生活的方方面面:房价、物价、教育、生活等等方面,今天为大家从一名华裔在美国生活的这点点滴滴说起。

 

1. 房价

美国的房价与人口分布相关。一般而言,东西两岸(主要是纽约及周边的城市,还有加州)贵一点,中间地区便宜。另外,美国几乎人人有车,所以每个人的生活范围扩大了很多,买房时候的选择余地也很多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过,东西两头贵,所以美国中间大部分地方的房价,都不到20万美元。

美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个城市在美国排在10-50位之间,算是二线城市。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。房价也便宜,一个楼都只要10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。

但是这些城市恐怖的一面,就是人口少,根本看不到中国熙熙攘攘的人群。晚上睡觉,外面路上一点响动都没有,自然也没有什么丰富的夜生活。事实上,住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的,所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

 

2. 收入

美国是一个大企业主导的国家,每个城市大同小异。买东西,都去沃尔玛;吃饭,都去subway;买家电,都去Bestbuy;买衣服,都去GAP;买鞋子,都去Nike......这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费,是个无处不在的巨无霸,因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

再加上电信、银行,小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作,收入也都很均衡,大约在3-4万一年,这就构成了美国所谓的中产阶级。  

一年收入3-4万,除去税和保险,也就2-3万,再除去生活费用,算一半,一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人,很多在当地就有房子,因此买房的需求都没那么强烈。

什么行业工资高?

多是有技术含量的行业,比如医生、律师、金融、技术。在美国,你有一门别人不会的手艺,收入总是相对会高点。

微软的工程师,z底层的,年薪基本上在10万美刀左右。而白宫的秘书,放在中国,肯定是高级公务员,但是前段时间新闻说,也就3万多一年。 

微软公司总部所在的西雅图,房价比一般的二线城市高很多。除了微软的原因,还因为它靠海,房价有炒作的价值。数据显示,西雅图房价的中间数从 1989年的22.1万飙到2006年的z高时候的44.7万。但是现在金融危机,中间数又跌回了34万。

如果你是微软的工程师,一年有10万收入,税和保险大概占到1/3,到手6-7万,一年可以存4-5万,那么大概需要将近10年的时间买一个房子。当然这只是中国人思维,美国人可能存不下这么多。  

当然不是人人都能够在微软得到一份年薪10万的工作。如果你在星巴克做服务员,收入也就在3-5万的范围。那么要买西雅图的房子的话,压力就大很多了。

 

3. 大学

相比房价,教育对美国人来说,是一件更可怕的事情。大家都知道,美国z好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学,此外,还有一些学校不是常青藤,但是完全是一个档次的,比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

这些学校加起来总共20个,都是私立的。所以要评判美国学校档次,排名前20的算一个档次。美国人稍微有点钱的,都是想挤进这些学校。在那里,四年下来基本上都要20万美金,一般人都负担不起。

20个学校之后是州立学校,每个州1-2所。构成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外,加州有10所,而且每所排名都不错。大家都熟悉加州伯克利,在我们看来都是大牛校。但是在加州,只要稍微能读书的,基本上都能考进去——这是一个伯克利的哥们跟我说的。

其实想想也不奇怪,前面已经有20 所大学了。 州立学校对本州的学生便宜点,像加州学生进加州系统的这10所大学,一年学费大概7000-8000。要更便宜的,是社区大学,一年只要几百块钱。当然也是一分钱一分货。

 

4. 洛杉矶

洛杉矶是美国第二大城市,很多人以为应该高楼林立。但是事实上,洛杉矶的高楼没有几幢,更大面积的地方是小楼。这里有很多原因。有的说是洛杉矶处于地震带,不宜建高楼;有的说美国人本来就不喜欢高楼,洛杉矶有的是地方,自然都建小楼了。

的确,洛杉矶是个巨大的城市,加上周边的区县。如果以每小时100公里速度开车的话,从东到西要一个小时,从北到南也要一个小时。洛杉矶是块状结构。

每个区定位不同,有一些好区,比如好莱坞、比佛利、靠海的santa monica,房价动不动就是上百万,几百万几千万也不少见。总体而言,在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多,但是选择余地同样还是大很多。

如果是个年轻人,您首先可以买公寓,美国人叫condo,相当于中国的商品房。以洛杉矶市中心金融区为例,一个比较新的公寓楼售价30-40万美元,面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入,这个价格其实算高了。

Pasadena是白人聚居的区,环境要好很多,房价大概就接近了100万。地段更好的Hollywood, Santa Monica几个区,同样100万左右的房子,面积就要小很多,院子也没那么大。

洛杉矶房子的均价,现在是40万左右。那么40万以下的房子都在哪里?

其实这些便宜房子都在洛杉矶很外延的地方。过去几年,美国房地产业发展,也是造城运动。但是美国不像中国,无法拆迁。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉矶外延乌压压一片全是房子。再往外可能就是牛场了。

这些房子都很新,而且款式也差不多。但是没有人气,卖不出去。现在价格跌到20万,也没人买。因为毕竟工作不方便,虽然房子是便宜,但是每天开车来回要两个小时,实在不是什么太好的选择。

 

5. 纽约

纽约市由五个区组成,z核心的区是曼哈顿。曼哈顿长什么样呢?它其实是一个狭长的半岛。曼哈顿59平方公里的面积上,住着163万人。如果再往上看,整个纽约5个区790平方公里,人口827万。

曼哈顿岛上基本都是高楼了,有些楼都几十年,甚至上百年了,外表可能显得十分陈旧,好在美国人注重维护,内部的装修也在不断更新,因此里面住着还是很舒适的。你看看《老友记》就有大致的感觉了。

曼哈顿的房价自然也不会便宜了。一般22100平米多一点(使用面积),至少都是100万美元了,折算面积的话1万美金一平米起,高不封顶。有没有便宜的,也有。就是面积小一点。类似于那种单身公寓,一个卧室的,价格也是1万美金一平米,总价50万也能买到。

美国有物业税。如果你在曼哈顿有一个100几十万的房子,一个月大概要交1000块钱。这只是一个大概数,根据房子的不同而不同。

 

那么曼哈顿居民的收入是多少?

美国官方数据说,曼哈顿人均收入10万一年,号称美国首富区。我前面说了,在美国大部分地区,10万一年算高薪了,微软、 Google给工程师才这个价。

但是注意,曼哈顿因为富人太有钱了,因此普通居民也就"被平均"了,其实在曼哈顿,3-5万也是普通人的工资。

很多行业,比如新闻、比如广告、甚至于金融行业底层非核心的岗位,也就是3-5万的收入。要在曼哈顿买房,压力在美国毫无疑问是较大的。更何况,曼哈顿的消费要比美国其他地方稍微高一些。

当然,普通人即便在曼哈顿上班,也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面,另外一个原因就是,很多高楼挤在一起,生活太压抑了。所以,很多人跑到岛外的其它区或者新泽西买房。出了曼哈顿,房价会立即便宜很多。

同样档次的公寓楼在曼哈顿要100万,隔了一条河的布鲁克林价格可以差一半,50-60万就能拿下。如果还是觉得贵,你可以去皇后区,价格还可以便宜一二十万。同时,纽约的地铁十分发达,上下班也十分方便。

 

6. 物价

 

以下是一些常用商品的大概价格(美元)

 

355毫升罐装可乐 ,4/12

 

橙汁 ,3-5/2

 

鸡蛋 ,2/12

 

鸡 ,3-5/

 

烤鸡 ,5-8/

 

猪肉 ,2-3/

 

牛肉 ,2-4/

 

gala小苹果 ,1/

 

香蕉 ,8/

 

葡萄 ,1-2/

 

卷心菜 ,3-5/(蔬菜水果价格随季节小幅波动)

 

土豆 ,2-3/10

 

黄瓜 ,0.5-1/

 

食用油 ,4-6/

 

西红柿 ,1-2/

 

曲奇饼干 ,2-3/

 

小蛋糕、面包 ,1/

 

20厘米直径的Cheese蛋糕 ,3-5/

 

万宝路香烟 ,3-5/

 

啤酒 ,1-2/小瓶(酒吧价格5-6)

 

星巴克咖啡 ,2-4/

 

固定电话+无线网络 ,40/

 

手机 ,40-50/(包月)

 

煤气 ,10-20/(冬季近20)

 

电费 (含垃圾清理、扫街费)90/

 

高露洁牙膏 ,2-3/

 

海飞丝洗发水 ,6-7/(750毫升)

 

毛巾 ,5-7/

 

保鲜膜、锡箔纸 ,2-3/

 

笔记本电脑 ,500-1000/

 

打印纸 ,5-6/500

 

圆珠笔 ,1-2/10

 

一般办公桌/电脑桌 ,100-300/

 

Levis牛仔裤 40-60/

 

GAP T恤 ,15-30/

 

GAP 外套 ,30-60/

 

GuessCK的衬衫,裤子 ,60-120/

 

NikeAdidas鞋子、运动服 、40-80/

 

Converse帆布鞋 ,50/

 

Polo羊毛衫 ,30-60/

 

Armani男士夹克 ,100-300/

 

西装 ,400-2000/

 

Coach的背包 ,200-400/

 

UGG的棉鞋 ,120/

 

肯德基/麦当劳套餐 (汉堡+薯条+可乐)5-8/

 

一般的餐厅 ,10-20/

 

五花肉 ,239

 

大鱿鱼 ,79/

 

注:以上商品的价格,可能会因为地区和季节的不同而不同。

另外,美国有消费税,大概为8%-11%,每个州不一样。买100块的东西要付108元。吃饭要给小费,一般是税后10-20%。总体而言,美国人月入2000-3000的话,日子还是过得去。你拿100元钱去超市,能够买上一推车的东西。过年过节去买衣服,你拿1000元钱也可以买不少。

美国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵,因为蔬菜水果有季节性,无法按需大规模生产;再一个原因,就是有保鲜期。所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果,因为无法实现全国物流调配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。

而且美国还有一个特色就是有farmer's market。就像中国的赶集,都是定期定点的,农民拉着新鲜的蔬菜水果到市中心来卖,很受美国人欢迎。

新鲜而且品种多,当然价格也比超市里面的高。这些农民就是看到了大型零售商做不到的市场。


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